Baugenehmigter Rohdachboden! Bestlage Nahe Servitenviertel!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypRohdachboden
- Wohnfläche333 m²
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
- Balkon1,3 m²
- Terrasse60 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die 5-stöckige Jahrhundertwendeliegenschaft in unmittelbarer Nähe zum Servitenviertel wurde mit Bedacht auf die historische Substanz liebevoll saniert.
Ein neuer Personenlift wird bis Ende des 1. Quartals 2026 errichtet.
Zum Verkauf gelangt der baugenehmigte Rohdachboden.
HIGHLIGHTS
- Exklusiver Dachgeschoss-Ausbau
- baugenehmigt
- prachtvolles Entree und Stiegenhaus
- Lift wird bereits auf Kosten der Verkäuferin errichtet
- beeindruckende Architektur
- 3 Wohnungen | 40-160 m² | 2-4 Zimmer
- Jede Einheit mit mindestens einer Freifläche
- Top-Infrastruktur | perfekte Anbindung
- generalsaniertes Altbau-Haus
- zentrale Lage beim Liechtensteinpark und Servitenviertel
- ausgezeichnete Infrastruktur (U4 Roßauer Lände, Franz-Josefs-Bahnhof, City-Nähe)
Seitens der Verkäuferin gibt es einen zu erfüllenden Leistungskatalog.
Die Topographie entnehmen Sie der beiliegenden Auflistung.
Alle weiteren Detailunterlagen übermitteln wir gerne auf Anfrage bzw. präsentieren wir diese gerne in einem persönlichen Gespräch.
Die Vertragserrichtung, Treuhandschaft und grundbücherliche Durchführung obliegt der Kanzlei Dr. Rumpf, in, 1010 Wien, Freyung 6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Vorteile dieser außergewöhnlichen Lage liegen auf der Hand: ruhige Wohngegend mit gediegenem und exklusivem Ambiente, fußläufige Nähe zur Wiener Innenstadt (ca. 15 Gehminuten) sowie schnelle Erreichbarkeit diverser Grünoasen (Donaukanal, Liechtensteinpark und Augarten).
Das Servitenviertel in Wien hat ein außergewöhnliches Flair: dieses malerische "Grätzel" ist garantiert eine der schönsten Gegenden in ganz Wien, in der Eleganz, Gemütlichkeit und Geschichtsträchtigkeit aufeinandertreffen. Das Viertel im 9. Bezirk, dessen Bezeichnung auf das 1639 gegründete Servitenkloster zurückgeht, erstreckt sich zwischen Währinger Straße, Schottenring und Roßauer Lände. Kaum ein Grätzel wartet mit einer derart hohen Dichte an Kulturbetrieben und Baudenkmälern auf. Das Palais Liechtenstein, die berühmte Strudelhofstiege sowie zahlreiche musikalische Veranstaltungen machen das Servitenviertel zum einzigartigen Wiener Kulturviertel.
In dieser Wohngegend reiht sich ein Lokal an das andere. Das französisch geprägte Viertel wird von den Wienern auch gerne Klein-Paris genannt. Des Weiteren bietet diese außergewöhnliche Lage eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie ein kulturelles Angebot in Form von Museen, Galerien und Konzerthäusern.
Überdies befinden sich Kindergärten, Schulen und die Universität Wien in unmittelbarer Nähe.
Die U4-Station "Roßauer Lände" und der neue gestaltete Franz Josefs-Bahnhof gewährleisten eine ausgezeichnete öffentlich Anbindung! Beim nur rund 5 Minuten entfernten Franz-Josefs-Bahnhof finden Sie nicht nur diverse Schnell- und Regionalbahnlinien, sondern auch die Straßenbahnen D, 5 und 33. Überdies haben an diesem Standort Geschäfte wie Billa, Bipa und Trafik nicht nur verlängerte Öffnungszeiten, sondern auch Sonntags geöffnet.
Region: Donaukanal, Liechtensteinpark, U4 Roßauer Lände, U4 Friedensbrücke
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <750m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1750m
Sonstige
Bank <500m
Post <750m
Polizei <500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Terrassenanzahl:3
- Balkonfläche:1.3 m²
- Terrassenfläche: 60 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 5
- Energiepass gültig bis: 2033-11-06
- Energiepass HWB: 37.3 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1909
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis
Videos und Dokumente
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