Privates Refugium mit 4 Terrassen - Residenz mit 60 m² Kaminsalon beim 1. Bezirk - Schottentor

Ein modernes Refugium in absoluter Toplage zwischen Börse und Votivkirche - ruhig und weit weg vom Trubel. Wer hier lebt, taucht in seine ganz eigene Welt ein: oben versteckt, hoch über dem Alltag, umgeben von Licht, Luft und Raum. Ein Ort, der Weite, Geborgenheit und echte Entspannung schenkt.

Dieses Dachgeschoß ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort für Individualität, Ruhe und Freiheit. Ob als stilvoller Rückzugsort zu zweit, inspirierender Raum für Kreative oder als großzügiges Zuhause für die Familie.

Privates Dachgeschoß mit Panoramaterrasse - Rückzugsort über der Stadt

ca. 254 m² Wohnfläche | 5 Zimmer | 4 Terrassen - ca. 77 m²

Ein knapp 60 m² großer Kaminsalon von außergewöhnlicher Großzügigkeit - lichtdurchflutet durch Dachfenster, mit offenem Kamin und direktem Zugang zur Atriumterrasse. Die großzügige Raumhöhe und die zentrale Belichtung verleihen diesem Wohnraum einen fast loftartigen Charakter - ein Ort, der Offenheit spürbar macht, ohne den intimen Rückzug zu verlieren.

Die maßgefertigte Siematic Tischlerküche - ein echtes Unikat - ist mit hochwertigsten Gaggenau-Geräten ausgestattet und verbindet stilvolle Ästhetik mit maximaler Funktionalität. Perfekt ergänzt durch eine große, gut nutzbare Terrasse auf Wohnebene - ideal für Dinner mit Familie, Freunden oder ruhige Stunden im Freien.

Der Masterbedroom beeindruckt durch seine Größe und Helligkeit, das Bad en suite und den Schrankraum - ein luxuriöser Rückzugsort, der Ruhe und Privatsphäre garantiert.

Dieser Raum kann auch geteilt werden, sodass zusätzlich ein Lounge-Essbereich vis-à-vis der Küche mit direktem Ausgang auf die Terrasse entsteht.

Drei weitere Räume/Schlafzimmer, zwei zusätzliche Bäder und ein eigener Wirtschaftsraum bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste und Homeoffice.

Absolutes Highlight: die spektakuläre, uneinsichtige 47 m² Dachterrasse mit 340°-Panoramablick. Hier, über den Dächern Wiens, genießt man Ruhe, Sonne und Weite - mit voll ausgestatteter, wettergeschützter Küche. Ein Platz für einen herrlichen Dachgarten und wunderbare Zeiten, ganz oben - und ganz bei sich.

• Uneinsichtige Panoramaterrasse 47 m² - mit verglaster, wettergeschützter Küche
• Großzügige Terrassen auf jeder Ebene - ideal für Dining, Lounge oder private Ruheinseln zum Entspannen
• 60 m² Wohnraum mit offenem Kamin - weiter Raum, Lichtfülle & direkter Zugang zur Atriumterrasse
• Design-Küche als Unikat - maßgefertigte Siematic-Küche mit Palisanderfronten & Gaggenau-Geräten
• Masterbedroom der Extraklasse - mit En-suite-Badezimmer, geräumigem Schrankraum und großer Terrasse
• 3 weitere Räume/Schlafzimmer
• 2 zusätzliche Bäder
• Große Wandflächen für Kunst

• Lichtdurchfluteter, sonniger 60 m² Wohnraum mit offenem Kamin & Atriumterrasse
• Siematic-Küche mit Palisanderfronten & Gaggenau-Geräten inkl. Weinkühlschrank
• Wohnraum/Masterbedroom 39 m² mit Schrankraum & en suite Bad (Badewanne, Dusche, WC)
• 12 m² Terrasse
• Repräsentativer Eingangsbereich 20 m² mit maßgefertigten Einbauschränken
• Gäste-WC, Abstellraum &
• Praktischer Wirtschaftsraum

• Schlafzimmer/Wohnraum 21 m² mit En-suite-Bad & 16 m² Terrasse
• Zwei weitere Räume/Schlafzimmer 17 m² & 14 m² mit Fernblick bis zum Kahlenberg
• Großes Badezimmer mit Dusche & Badewanne
• Galerie 16 m²

• 47 m² Dachterrasse, uneinsichtig und mit 340°-Panoramablick über Wien
• Verglaste Küche - voll ausgestattet und wettergeschützt

• Edle Vollholzböden
• Tischlergefertigte Einbauten
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage in allen Wohnräumen
• Elektrische Jalousien (größtenteils)
• Exzellente Schalldämmung - absolute Ruhe

Die Maisonette ist in ausgezeichnetem Zustand und sofort bezugsbereit.

Das Parken ist einfach: für gewöhnlich vor dem Haus, in Parkgaragen ums Eck (ca. 150 m) oder in der Garage Votivpark (400 m).

In einem der begehrtesten Bezirke Wiens gelegen, bietet dieses Penthouse perfekte Balance zwischen urbaner Nähe und ruhigem Rückzugsort:

Unmittelbar an der Grenze zum 1. Bezirk - nur wenige Gehminuten zum Votivpark, zur Börse und dem Schottentor.

Top-Infrastruktur:

• U-Bahn, Bus & Straßenbahn in unmittelbarer Nähe (Schottentor)
• Nahversorgung: Spar (280 m), Billa (350 m), Bipa (250 m)
• Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, Kultur & Gastronomie vor Ort
• Fußläufig zu Zentrum, Universität, Rathaus & Ringstraße
• Flughafen Wien-Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbar

Ein Zuhause mit Charakter: elegant und zugleich lässig, durchdacht gestaltet, cosy - mit spektakulärem Ausblick und einer Atmosphäre, die weit über der Stadt zu schweben scheint.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.