Dachgeschoßtraum im Erstbezug - 5 moderne Eigentumswohnungen in bester Lage des 9. Bezirks

Im Herzen der Josefstadt - eingebettet zwischen dem AKH, dem Zimmermannplatz und dem St. Anna Kinderspital - entsteht ein außergewöhnliches Dachgeschossprojekt in einem markanten Eckhaus mit historischer Fassade. Dieses architektonische Schmuckstück vereint Wiener Altbauflair mit modernstem Wohnkomfort - für Menschen mit Sinn für Qualität, Stil und Beständigkeit.

Fünf hochwertig ausgestattete Erstbezugswohnungen bieten Raum für persönliche Entfaltung - sei es zur Eigennutzung oder als renditestarkes Investment in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens.

WOHNKONZEPT - INDIVIDUELL & DURCHDACHT

1 Etagenwohnung im 1. Dachgeschoss
4 elegante Maisonetten auf zwei Ebenen (1. + 2. DG)
Wohnflächen von ca. 64 m² bis 125 m²
Flexible Grundrisse mit 2 bis 4 Zimmern
Großteils mit Balkon oder Terrasse - für entspannte Ausblicke über die Dächer der Stadt

AUSSTATTUNG - MODERNER KOMFORT TRIFFT KLASSIK

Hochwertiger Eichenparkett in eleganter Ausführung
Fußbodenheizung mittels zeitgemäßer Luft-Wärmepumpe
Klimaanlage für angenehme Temperaturen - auch im Sommer
Stilvolle Bäder mit Regendusche oder freistehender Wanne
Großformatige Fliesen & Designarmaturen führender Marken
Einbruchhemmende Eingangstüren (KUNEX WK3)
Flächenbündige Innentüren und moderne Fenstersysteme von JOSKO mit elektrischen Raffstores
Elektrische Dachflächenfenster (ROTO) mit integrierter Beschattung
Smart-Home-System für die zentrale Steuerung von Licht, Temperatur und Beschattung
Terrassen mit Glasgeländern & Feinsteinzeug in Holzoptik
Großzügige Raumaufteilung mit klarem Fokus auf Wohnqualität
Neubau im Dachgeschoß mit freier Vermietbarkeit

LAGE - ZENTRAL, URBAN, LEBENSWERT

Der 9. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens - ruhig und doch zentral. Die perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr, die Nähe zu medizinischen Einrichtungen, Schulen, Cafés und kulturellen Hotspots macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Dank ausgewiesener Umsatzsteuer und Nettopreis eignet sich das Projekt ideal für die langfristige Vermietung.

Kaufbedingungen:

Kaufpreis: 820 000 Euro
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Klasse Heizwärmebedarf: B   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B