ERSTBEZUG - Nähe Votivkirche! Generalsanierte 3 Zimmer-Stilaltbauwohnung in prachtvollem Zinshaus - Option auf Balkon

Exklusive Altbauwohnungen in Bestlage - Schwarzspanierstraße, 1090 Wien

Willkommen in einem prachtvollen Altbau in der begehrten Schwarzspanierstraße im 9. Bezirk! Dieses historische Gebäude vereint klassischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort und wird durch umfassende Sanierungsarbeiten aufgewertet.

Die Wohnung - Top 17

Die Wohnung befindet sich im rückwertigen, komplett ruhigen Teil der Liegenschaft im (zukünftigen Lift-) 4. Stock

Aufteilung/Grundriss:

Das Objekt erstreckt sich auf einer gesamten Fläche von ca. 90 m² und ist wie folgt verteilt:

• Großzügiger Eingangsbereich/Vorzimmer
• Wohnzimmer mit direktem Zugang zur...
  • Küche  
  • Balkon - direkter Zugang vom Wohnzimmer zu einem ca. 6m² großen Balkon - Option - kann sich der Käufer auf eigene Kosten errichten lassen 
• 2 (Schlaf-)Zimmer
• Badezimmer - mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
• und separates WC

Die Wohnung wurde soeben generalsaniert. Unter anderem ist die Wohnung mit einem hochwertigem Echtholz Fischgrätparkett, Kastenfenster, Stilaltbau Doppelflügeltüren / Türen "Alt Wien" und vielem mehr ausgestattet um dem Altbauflair gerecht zu werden.

Beheizt wird mittels Gasetagenheizung

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch

• einen straßenseitig zu begehenden Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum
• Kellerabteil

Mehrere Altbauwohnungen zum Verkauf

Im Laufe der Zeit stehen hier mehrere Altbauwohnungen mit 2 bis 7 Zimmern (ca. 60 m² - 250 m²), teils mit Freiflächen, zum Verkauf. Ob für den Eigenbedarf oder als Anlageobjekt - diese einzigartigen Immobilien bieten eine seltene Gelegenheit, stilvollen Wohnraum in exzellenter Lage zu erwerben.

Charme & Eleganz - Altbauflair trifft auf Moderne

Das Gebäude beeindruckt mit klassischen Altbau-Elementen, hohen Decken, teilweise wunderschönen Stuckverzierungen und großen Fenstern, die für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgen. Aktuell wird das Haus umfassend revitalisiert und erstrahlt bald in neuem Glanz:

• Der Eingangsbereich erhält ein exklusives Refurbishment mit edlen Holzpaneelen, einer imposanten Deckenleuchte und einem modernen, digitalen Schwarzen Brett.
• Das Stiegenhaus wird frisch ausgemalt und erhält einen neuen Anstrich, um den historischen Charakter stilvoll zu unterstreichen.
• Die Einreichung für den Einbau eines Aufzugs wurde bereits vorgenommen und wird längstens innerhalb der nächsten 3 Jahre vom Verkäufer umgesetzt um den Wohnkomfort weiter zu steigern.

Perfekte Lage - Urbanes Leben in Bestform

Die Lage ist einfach sensationell:

• Votivkirche & Votivpark direkt ums Eck, ebenso der charmante Ostarrichipark.
• Die Innenstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt - das Schottentor mit U2-Anbindung ist schnell erreichbar.
• Die Nationalbank liegt in direkter Nachbarschaft.
• Mit der zukünftigen U5-Station "Frankhplatz", die 2026 eröffnet wird, ist eine perfekte Verkehrsanbindung garantiert.

Ideal für Familien, Kunst- & Stadtliebhaber und Studierende

Ob Familien, Studierende der nahegelegenen Universitäten (MedUni Wien, Universität Wien, Altes AKH) oder Paare - diese Wohnlage bietet für jeden Lebensstil das Richtige. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kulturelle Hotspots und trendige Lokale, die das urbane Leben in Wien so besonders machen.

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine dieser exklusiven Altbauwohnungen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Kontakt:

>>> Damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten können, bitten wir Sie, untenstehendes Kontaktformular zu benutzen! <<<

Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden bitte Ihre Kontaktanfrage samt Terminvorschlag an office@fsr-real.at.

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis: Die Vermarktung dieses Immobilienangebotes erfolgt in Co-Exklusivität mit Moritz Immobilientreuhand GmbH

*Die Vorschreibung der Wohnbeitragskosten (BK, LIft-BK und Reparaturrücklage) können sich noch verändern nach erfolgter Wohnungseigentumsbegründung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.