Exklusiver Altbau mit Klimaanlage und Westbalkon

Es gibt Wohnungen, die man besichtigt.
Und es gibt Räume, die man spürt.
Diese außergewöhnliche Design Suite in der Lustkandlgasse gehört zur zweiten Kategorie.
In einem aufwendig revitalisierten Stilaltbau gelegen, wurde die Wohnung nicht einfach saniert, sondern als ganzheitliches Konzept neu interpretiert - inspiriert von japanischer Ruhe, skandinavischer Klarheit und dem Anspruch, auf kleinem Raum ein Maximum an Qualität und Atmosphäre zu schaffen.

Ein Raum wie eine Suite
Schon beim Eintreten entsteht ein Wohngefühl, das sich der tatsächlichen Größe entzieht. Die klassische Altbauhöhe öffnet den Raum, während ein fließendes, bewusst reduziertes Konzept klare Strukturen schafft, ohne Enge entstehen zu lassen.
Wohnen, Schlafen und Kochen gehen nahtlos ineinander über - getragen von maßgefertigten Einbauten, präziser Linienführung und einem durchgängigen Materialkonzept. Eine eigens gefertigte Shoji-Schiebetüre ermöglicht es, den Schlafbereich situativ zu inszenieren - offen, halb offen oder bewusst zurückgenommen. Der Duschbereich ist integraler Bestandteil der Architektur - reduziert, ruhig und durch eine elegante Rauchverglasung subtil abgeschirmt.

Jedes Detail folgt einer klaren gestalterischen Linie:
* Maßgefertigte Einbauten in heller Eiche und Weiß matt
* Raumhohe Verbauungen mit integrierter Schlaflösung
* Hochwertiger Eichenparkett in 45° gedrehtem Fischgrät
* Großformatige Designfliesen im Nassbereich
* Türen als Sonderanfertigungen bis 2,50 m Höhe

Ein besonderes Element bildet der ehemalige Eingang mit restaurierter Stuckzier, die behutsam freigelegt und in das Gesamtkonzept integriert wurde. Auch die technische Ausstattung folgt dem kompromisslosen Qualitätsanspruch der Wohnung - inklusive integrierter Klimatisierung für ganzjährigen Wohnkomfort.

Eine seltene Form von Privatheit
Keine direkt angrenzenden Nachbarwohnungen.Stiegenhaus auf der einen Seite, Außenwand auf der anderen.Freiräume nach vorne und hinten. Die Wohnung befindet sich im letzten klassischen Altbaugeschoss mit Lift. Darüber liegt ausschließlich das neu ausgebaute Dachgeschoss mit eigenständigem Aufbau, wodurch eine zusätzliche, spürbare Abschirmung nach oben entsteht. Eine Wohnsituation, die in dieser Kombination ein außergewöhnliches Maß an Ruhe und Eigenständigkeit innerhalb des Hauses bietet.

Der Balkon - Ein Raum im Freien
Der westseitige Balkon öffnet sich in einen großzügigen Innenhof mit Blick in eine gewachsene Baumkrone. Abendsonne, Grünblick und ein fein gestalteter Sichtschutz schaffen eine geschützte, intime Atmosphäre.

Lage
Die Lustkandlgasse zählt zu den gefragtesten Adressen im Alsergrund. In unmittelbarer Umgebung befinden sich der Sobieskiplatz sowie die markante Canisiuskirche (vis-à-vis). Eine Lage, die Urbanität und Lebensqualität auf elegante Weise verbindet.

Fazit
Sie ist ein durchdachtes Designstatement - für Käufer, die Qualität erkennen, Gestaltung schätzen und bewusst das Besondere suchen.

Ein Unikat.
Ohne Vergleich.
Kein Kompromiss.

Ansprechpartner
Frau Doris Kurzweil || +43 699 17 55 66 16 || [email protected]

Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.

Region: Sobieskiplatz