Exklusives Dachgeschoss-Wohnen mit großzügiger Dachterrasse im Herzen des 9. Bezirks

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und großzügige Freiflächen in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Auf rund 126,11 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Stadtliebhaber überzeugt. Zwei Balkone sowie eine beeindruckende Dachterrasse mit 71,92 m² erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen ein seltenes Maß an Lebensqualität mitten in der Stadt.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in unmittelbarer Nähe zur Währinger Straße und dem Liechtensteinpark und bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, ruhigem Wohnumfeld und ausgezeichneter Anbindung.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit rund 37,70 m², der durch seine Großzügigkeit, die klare Raumstruktur und große Fensterflächen besticht. Hier treffen Wohnkomfort und Design aufeinander: Hochwertiger Eichenparkettboden, eine moderne Lichtplanung und die offene Verbindung zur Küche schaffen ein elegantes und zugleich wohnliches Ambiente.

Von diesem Bereich aus sind auch die Außenflächen optimal angebunden, wodurch Innen- und Außenraum harmonisch ineinander übergehen.

Die separate Küche mit ca. 21,04 m² ist hochwertig ausgestattet und überzeugt durch eine klare, moderne Linienführung. Maßgefertigte Einbauten, hochwertige Geräte sowie großzügige Arbeits- und Stauraumflächen machen sie zum idealen Ort für den Alltag ebenso wie für repräsentatives Kochen. Der angrenzende Essbereich ist ideal in das Raumkonzept integriert und bietet Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer mit ca. 13,71 m² und 13,33 m², die sich ideal als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Beide Räume sind ruhig gelegen und profitieren von der hochwertigen Ausstattung sowie dem angenehmen Raumgefühl.

Ein praktischer Hauswirtschafts-/Abstellraum (7,23 m²), eine separate Garderobe, zwei Vorräume sowie ein Gang sorgen für Ordnung, Stauraum und eine klare Trennung zwischen Wohn- und Privatbereich.

Zwei modern ausgestattete Badezimmer bieten höchsten Komfort:

• Badezimmer 1 (ca. 6,22 m²) mit großzügiger Dusche, hochwertiger Verfliesung in zeitlosem Design und maßgefertigten Einbauten

  
  

• Badezimmer 2 (ca. 3,85 m²), ideal als Kinder- oder Gästebad

  
  

Ein separates WC ergänzt das durchdachte Sanitärkonzept.

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie sind die großzügigen Außenflächen:

• Balkon 1: ca. 7,73 m²

  
  

• Balkon 2: ca. 9,90 m²

  
  

• Dachterrasse: ca. 71,92 m²

  
  

Die Dachterrasse bietet einen beeindruckenden Blick über die Dächer Wiens und schafft ein einzigartiges Refugium für entspannte Stunden, gesellige Abende oder sonnige Nachmittage. Diese Dimension an Freifläche ist in innerstädtischer Lage eine absolute Rarität.

Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden des 9. Wiener Gemeindebezirks. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Nahversorger, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten.

• U-Bahn-Anbindung:
  Die Linien U6 (Währinger Straße/Volksoper) sowie U4 (Roßauer Lände) sind rasch erreichbar.

  
  

• Straßenbahn & Bus:
  Mehrere Linien befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten eine optimale Anbindung in alle Teile der Stadt.

  
  

• Erholung & Freizeit:
  Der Liechtensteinpark, der Donaukanal sowie zahlreiche Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

  
  

Die Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und zählt zu den wertstabilsten Wohngegenden Wiens.

• Wohnfläche: ca. 126,11 m²

  
  

• Außenflächen:

  
  

  • Balkone: 7,73 m² & 9,90 m²

    
    

  • Dachterrasse: 71,92 m²

    
    

• Zimmer: großzügiger Wohnbereich, 2 Schlafzimmer, separate Küche

  
  

• Bäder: 2 Badezimmer + separates WC

  
  

• Highlights:

  
  

  • außergewöhnlich große Dachterrasse

    
    

  • hochwertige Ausstattung

    
    

  • durchdachter Grundriss

    
    

  • Top-Lage im 9. Bezirk

    
    

Diese Immobilie richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die urbanes Wohnen mit Raum, Qualität und außergewöhnlichen Freiflächen verbinden möchten - sei es als Familienwohnsitz, repräsentatives Stadtrefugium oder langfristige Wertanlage.

This exceptional penthouse apartment combines contemporary architecture, premium materials, and generous outdoor spaces in one of Vienna's most sought-after residential locations. With approximately 126.11 m² of living space, complemented by two balconies and an extraordinary rooftop terrace of 71.92 m², this property offers a rare level of comfort and urban lifestyle quality.

Situated in a quiet yet highly central location close to Währinger Straße and Liechtensteinpark, the apartment benefits from excellent infrastructure, green surroundings, and outstanding public transport connections.

The centerpiece of the apartment is the spacious open-plan living and dining area with approximately 37.70 m². Large windows, a clear architectural layout, and high-quality oak parquet flooring create a bright and welcoming atmosphere. Carefully planned lighting elements enhance the modern yet warm character of the space.

The seamless connection to the outdoor areas further extends the living space and allows for an ideal balance between indoor comfort and outdoor living.

The separate kitchen (approx. 21.04 m²) impresses with a modern, minimalist design and top-quality finishes. Custom-made cabinetry, premium built-in appliances, and generous work surfaces provide both functionality and elegance. The adjacent dining area is perfectly integrated, making the kitchen an ideal setting for everyday life as well as entertaining guests.

The apartment offers two bedrooms, measuring approximately 13.71 m² and 13.33 m², both suitable as master bedroom, children's room, guest room, or home office. Their quiet positioning and refined finishes ensure a high level of privacy and comfort.

Additional features include a utility/storage room (7.23 m²), a walk-in wardrobe area, two entrance halls, and a hallway, all contributing to a highly functional and well-structured floor plan.

Two elegantly designed bathrooms provide maximum comfort:

• Bathroom 1 (approx. 6.22 m²) with a spacious walk-in shower, high-quality tiles, and custom vanity units

  
  

• Bathroom 2 (approx. 3.85 m²), ideal as a guest or children's bathroom

  
  

A separate WC completes the sanitary layout.

A true highlight of this property is its outstanding outdoor space offering:

• Balcony 1: approx. 7.73 m²

  
  

• Balcony 2: approx. 9.90 m²

  
  

• Rooftop terrace: approx. 71.92 m²

  
  

The rooftop terrace offers open views across Vienna's rooftops and creates a private oasis in the heart of the city - ideal for relaxing, dining outdoors, or entertaining. Outdoor areas of this size are extremely rare in inner-city locations.

Located in one of the most desirable residential areas of Vienna's 9th district, the apartment enjoys excellent access to everyday amenities, cafés, restaurants, schools, and kindergartens.

• Public Transport:
  The U6 (Währinger Straße/Volksoper) and U4 (Roßauer Lände) underground lines are within short walking distance.

  
  

• Tram & Bus Lines:
  Multiple tram and bus connections nearby ensure fast access to all parts of the city.

  
  

• Leisure & Recreation:
  Liechtensteinpark, the Danube Canal, and several green spaces offer a wide range of recreational opportunities.

  
  

The location combines urban vibrancy with a high level of residential tranquility and long-term value stability.

• Living area: approx. 126.11 m²

  
  

• Outdoor areas:

  
  

  • Balconies: 7.73 m² & 9.90 m²

    
    

  • Rooftop terrace: 71.92 m²

    
    

• Layout: spacious living area, separate kitchen, 2 bedrooms

  
  

• Bathrooms: 2 bathrooms + separate WC

  
  

• Highlights:

  
  

  • exceptional rooftop terrace

    
    

  • high-quality finishes

    
    

  • well-designed floor plan

    
    

  • prime location in the 9th district

    
    

This penthouse apartment is ideal for buyers seeking an exclusive urban residence that combines space, quality, and exceptional outdoor living - whether as a family home, a refined city retreat, or a long-term investment