Exklusives Stadtpalais mit weitläufiger Terrasse, privatem Lift und eigenem Wellnessbereich
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypPenthousewohnung
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche603 m²
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungGasheizung, Radiatoren, Etagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Balkon
- Dachterrasse
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine über vier Ebenen angelegte Maisonette mit ca. 502 m² Gesamtnutzfläche. Die Einheit umfasst mehrere Wohn- und Schlafräume, mehrere Badezimmer und WCs sowie großzügige Nebenflächen. Parkett- und Fliesenböden, großzügige Raumhöhen und eine doppelflügelige Eingangstüre prägen die Räumlichkeiten. Mehrere Balkone und eine großzügige Dachterrasse ergänzen das Raumangebot um entsprechende Freiflächen.
Zur Einheit gehört außerdem ein ca. 101 m² großer Spa- und Schwimmbadbereich im Untergeschoss. Zwei PKW-Garagenstellplätze sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnung befindet sich laut vorliegenden Angaben in einem guten Bau- und Erhaltungszustand.
Zusätzlich befinden sich in der Liegenschaft folgende vermietete Einheiten mit insgesamt ca. 285,65 m² Nutzfläche.
Die vier Wohnungen verfügen zusammen über ca. 264,85 m² Nutzfläche und erzielen derzeit einen Jahresertrag von ca. € 22.721,88. Aus dem Magazin wird zusätzlich ein Jahresertrag von ca. € 10.597,20 erzielt.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich im 9. Wiener Gemeindebezirk in der Rögergasse, zwischen Liechtensteinpark und Donaukanal. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Der Liechtensteinpark, der Donaukanal und das Servitenviertel bieten zusätzliche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.
Die öffentliche Anbindung erfolgt insbesondere über die U4-Station Friedensbrücke sowie die Straßenbahnlinien 5 und 33. Der Franz-Josefs-Bahnhof ist ebenfalls rasch erreichbar. Über die nahe Donaukanalstraße und den Gürtel besteht eine gute Anbindung für den Individualverkehr.
Infrastruktur / Entfernungen
< 500 m
- U4-Station Friedensbrücke
- Franz-Josefs-Bahnhof
- Straßenbahnlinien 5 und 33
- Busverbindungen
- Supermarkt und Bäckerei
- Apotheke und Arzt
- Schule und Kindergarten
- Universität bzw. universitäre Einrichtungen
- Liechtensteinpark
- Donaukanal
< 1.000 m
- Klinik
- weitere Schulen und Bildungseinrichtungen
- Servitenviertel
- Arne-Karlsson-Park
< 1.500 m
- Krankenhaus
- weitere innerstädtische Nahversorgungs- und Freizeiteinrichtungen
Sonstiges
Sämtliche Angaben stammen aus den Unterlagen oder Informationen der Verkäuferseite und wurden von Arnold Immobilien nicht selbst vermessen oder überprüft. Die Angaben dienen ausschließlich als unverbindliche Information und stellen keine Garantie oder Zusicherung dar. Interessenten sollten die für sie maßgebliche Fläche vor dem Kauf selbst fachkundig prüfen lassen. Maßgeblich sind die Angaben im späteren Kaufvertrag.
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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