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Wien

Wien, 09. Bezirk, Alsergrund

Familienfreundliche Dachgeschoßwohnung mit 40 m² Terrasse in top Grün-Ruhelage; 1 Stellplatz inkludiert - zu kaufen in 1090 Wien

Name: Familienfreundliche Dachgeschoßwohnung mit 40 m² Terrasse in top Grün-Ruhelage; 1 Stellplatz inkludiert - zu kaufen in 1090 Wien
SKU: 1259665106
Price: 2100000 EUR
Availability: InStock

157,68 m²

5 Zimmer

Terrasse

Zuletzt geändert: 05.06.2026, 11:31 Uhr | willhaben-Code: 1259665106

€ 2.100.000Kaufpreis

€ 445,61 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen

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KontaktMag. Jelena Pirker

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

1090 Wien, 09. Bezirk, Alsergrund

Objektinformationen

Objekttyp
Dachgeschoßwohnung
Zustand
Sehr gut/gut
Wohnfläche
157,68 m²
Zimmer
5
Stockwerk(e)
0
Böden
Parkett
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Gasheizung

Ausstattung und Freiflächen

Keller
Garage
Fahrstuhl
Parkplatz
Terrasse
43,77 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 2.100.000

Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 156,60

Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 445,61

Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.

Objektbeschreibung

Familienfreundliche, lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnung mit ca. 157 m² Wohnfläche in top Ruhelage

Highlight ist die 40 m² Terrasse - ein Garagenplatz ist im Kaufpreis inkludiert

Diese großzügige Wohnung liegt im 1. Dachgeschoß in kompletter Innenhof-Ruhelage und ist bequem mit dem Lift erreichbar.

Dank ihres durchdachten Grundrisses, einer lichtdurchfluteten Wohnküche, einer sensationellen 40 m² Terrasse sowie vier getrennt begehbaren Schlafzimmern höchsten Wohnkomfort - perfekt für Familien oder anspruchsvolle Paare.

Ideal für Familien:
Die Wohnung bietet einen perfekt geplanten Kinderbereich, bestehend aus:
*Zwei getrennte Kinderzimmer
*Großzügiges Badezimmer mit Fenster, bietet viel Tageslicht, Badewanne, Dusche & Doppelwaschbecken

Der abgetrennte Elternbereich bietet viel Privatsphäre.
Ein weiteres Zimmer - ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum - verfügt über ein eigenes Bad mit Dusche.

Weitere Highlights und Vorteile:
*Lift bequem bis zur Wohnung
*1 Garagenplatz im Haus - im Preis inkludiert
*Länglicher Vorraum mit viel Tageslicht und optimale Raumnutzung
*Durchdachter Grundriss - jeder Raum separat begehbar

Lage

Region: 1090 Alsergrund
Top zentrale Lage im 9. BezirkDas Haus liegt am Ende einer Sackgasse zum Widerhoferplatz hin mit anschließender großzügiger Grünfläche und garantiert somit top Ruhelage in einer verkehrsberuhigten Zone in Richtung Strudelhof- und Boltzmanngasse.Der Bezirk ist geprägt durch beste medizinische Versorgung, zahlreiche Bildungseinrichtungen wie Universitäten und Schulen und viele kulturelle Hot Spots.Grüne Oasen wie der Arne-Karlsson-Park, Liechtensteinpark. Altes AKH oder die Ufer des Donaukanals stehen für Freizeit, Sport und Erholung zur Verfügung.Sehr gute InfrastrukturIn unmittelbarer Umgebung finden Sie Nahversorger, Cafés und eine multikulturelle Lokalszene.Beste Öffentliche VerkehrsanbindungU-Bahn-Linien U4 und U6 (Friedensbrücke; Währinger Straße)Straßenbahn-Linien 5, 33, 37, 38, 40, 41, 44Durch die gute Anbindung ist die City bzw. der Rest der Stadt bequem erreichbar.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.19 km
Grundschule 0.28 km
Realschule 1.21 km
Gymnasium 0.83 km
Hauptschule 2.52 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.67 km
Gaststätten 0.11 km

Verkehr
Flughafen 19.10 km
Fernbahnhof 0.60 km
Autobahn 3.20 km
U Bahn 0.19 km
Bus 0.15 km

Sonstige
Zentrum 2.08 km

Sonstiges

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ausstattung

Das Wohnhaus ist ein herrschaftlicher Altbau Baujahr ca. 1900 mit prunkvoller Eingangshalle, der Dachgeschoß-Ausbau ist mit dem Lift bequem erreichbar.Top-Features auf einen Blick*ca. 157 m² Wohnfläche auf einer Ebene*4 getrennt begehbare Schlafzimmer*Wohnküche mit Ausgang auf die große Terrasse mit ca. 40 m²*Große, sonnige Terrasse mit Zugängen aus dem Wohnzimmer & Vorraum*Lift direkt bis vor die Wohnung*Garagenstellplatz im Haus ist im Kaufpreis inkludiert*Komplette Ruhelage - kein Straßenlärm, absolute Entspannung*Lichtdurchflutete Räume mit einer Raumhöhe ca. 2,5 m*Individuell gestaltbare Wohnküche mit Essbereich und TerrassenzugangTerrasse & AußenbereichDie 40 m² große Terrasse ist ein echtes Highlight, süd-östlich ausgerichtet und bietet ausreichend Platz.*Viel Platz für eine Outdoor-Lounge *Großer Outdoor-Essbereich*Sonnenliegen oder Spielbereich*Zugang direkt von Wohnzimmer und Vorraum
Terrassenanzahl:1.00
Fläche Balkon/Terrassen: 43,77 m²
Bad mit Dusche und Wanne
Boden: Parkettboden
Heizungsart: Gasheizung
Keller: vorhanden
Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

Tiefgaragenplätze: 1
Anzahl Schlafzimmer: 4.00
Anzahl Badezimmer: 2.00
Anzahl Stellplätze: 1
Klimatisiert
Energiepass gültig bis: 2032-11-10
Verfügbar ab: sofort
Baujahr: 2014
Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

Nebenkosten: 262,74 Eur
monatliche Kosten (exkl. MWSt): 419,34 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 445,61 Eur
Kaufpreis pro m²: 13318,11 Eur
3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
Stellplatzkaufpreis: 0.00 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 52,8

HWB Energieklasse: C

f_GEE: 1,23

f_GEE Energieklasse: C

Heizung: Gasheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.

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