Ihre Investmentchance: WG-tauglicher 3-Zimmer-Altbau in bester Uni-Lage

Zum Verkauf gelangt diese ideal geschnittene 3 Zimmer WG-Wohnung mit einer Wohnfläche von 76,83 m² im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus nahe der FH Wien und der Medizinisches Universität Wien. Dank der drei separat begehbaren Zimmer und der guten U-Bahn-Anbindung eignet sich die Immobilie hervorragend für eine Wohngemeinschaft und bietet zugleich attraktives Potenzial als Anlage- und Vermietungsobjekt. Die gut geschnittenen Zimmer können jeweils als private Wohn- und Schlafbereiche genutzt werden und bieten ausreichend Platz für Bett, Schreibtisch und Kleiderschrank. Die separate Küche dient als gemeinschaftlicher Bereich und verfügt über ausreichend Stauraum sowie modernen Küchengeräten. Das Badezimmer verfügt über Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Das WC inklusive Handwaschbecken ist separat begehbar. Hohe Decken, großzügige Fensterflächen und der typische Wiener Altbaucharakter verleihen der Wohnung ein angenehmes Wohngefühl. Die Kombination aus WG-tauglicher Raumaufteilung, separater Begehbarkeit aller Zimmer und guter öffentlicher Anbindung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger mit Fokus auf WG-Vermietung besonders interessant.

Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Wohnlage im 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund, direkt in der Liechtensteinstraße. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Apotheken. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In wenigen Gehminuten erreicht man die Straßenbahn- und Buslinien D und 33, 37, 38, 37A, 35A die eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum ermöglichen. Auch die U-Bahn-Station Spittelau (U4, U6) ist gut erreichbar, ebenso wie der Bahnhof Wien Spittelau mit der S-Bahn Linie S 40. Erholungsräume wie der Liechtensteinpark, der Türkenschanzpark und der Währinger Park befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu Spaziergängen, Sport oder Entspannung im Grünen ein.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.34 km
Grundschule 0.43 km
Gymnasium 0.79 km
Hauptschule 2.34 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.36 km

Verkehr
Autobahn 2.35 km

Sonstige
Zentrum 2.80 km