INVESTMENT IN DIE ZUKUNFT - Hochwertige Anlagewohnung in exzellenter Lage Nähe Alser Straße

Top-Moderne komplett barrierefreie Wohnung mit großem Balkon

"Sicheres Investment in stabile Substanz mit attraktivem Steigerungspotenzial: Hohe Vermietungssicherheit und kontinuierliche Wertentwicklung in einer der begehrtesten Lagen Wiens"

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 44,89 m² und zwei lichtdurchfluteten Zimmern bietet Ihnen diese moderne Wohnung alles, was Sie sich wünschen können. Der durchdachte Grundriss schafft eine harmonische Wohnatmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden.

Das Haus wurde vom Architekturbüro atelier23 geplant und von der renommierten Baufirma DURST-Bau in Massivbauweise 2015 errichtet. Im Erdgeschoß befinden sich ein sehr großer Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie die Haustechnikräume. Der ebenfalls im Erdgeschoß liegende Müllraum wird von der Straße erschlossen. Im Innenhof wurden vielseitige Außenanlagen mit Kleinkinderspielplatz, Allgemeingarten, Werkhof für Fahrradreparatur und Urban-Gardening-Bereich errichtet. Die straßenseitige Fassade wird durch Rockpanelverkleidung und Pflanztröge aufgewertet. Die Solaranlage mit 6 Kollektoren ist auch Bestandteil des grünen Konzepts.

Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Fliesen und Parkett sorgen für ein stilvolles Ambiente, während die Fußbodenheizung an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Die offene Wohnküche ist mit allen wichtigen Geräten ausgestattet und lädt zu geselligen Abenden mit Freunden ein. Sie verfügt außerdem über einen praktischen Abstellraum (eine absolute Seltenheit bei der Wohnungsgröße), ein separates WC mit Handwaschbecken und ein modernes Badezimmer mit Badewanne. 

Der Balkon ist das Highlight dieser Wohnung: mit einer Größe von knapp 9m² eignet sich dieser ideal für eine gemütliche Lounge oder einen Esstisch mit Sesseln. Des Weiteren verfügt der Balkon über einen Wasseranschluss z.B. für das Gießen von Pflanzen, sowie eine Steckdose und ein Außenlicht. 

Bitte beachten Sie, dass die auf den Bildern dargestellten Möbel ausschließlich zur besseren Vorstellung dienen und keine weiteren Möbel mitverkauft werden.

Die Wohnung ist aktuell um einen Nettomietzins von EUR 613,82 befristet bis 31.03.2029 vermietet.

Sie kann als Anlagewohnung um 359.500EUR zzgl. 20% Umsatzsteuer oder zum Eigennutzer-Kaufpreis von EUR 389.300 (keine zusätzliche Umsatzsteuer; Vorsteuerberichtigung wurde im Kaufpreis bereits berücksichtigt) gekauft werden. 

Eine Investition in Lebensqualität und urbanes Wohnen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! 

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.