KUSCHELIGER ALTBAUCHARME : 3 Zimmer, Terrasse ,TOP AUSSTATTUNG ! ERSTBEZUG !
Unternehmen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche80 m²
- Zimmer3
- BödenParkett
- VerfügbarVereinbarung nach KV
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Terrasse15 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
ACHTUNG: NUTZEN SIE DIE GEBÜHRENBEFREIUNG -nur mehr bis 30.6.2026 !!!
In einem gepflegten Altbau Ecke Nussdorfer Straße und Währinger Gürtel wurde diese 3 Zimmer Wohnung mit Terrasse komplett umgebaut und hochwertig ausgestattet.
Sie können einziehen und glücklich sein- es wurde an alles gedacht.
Im 1. Liftstock erwartet Sie dieser besondere Familientraum mit 3 Zimmern und einer ca. 15 m² hofseitigen Terrasse, die zu Ihrer Entspannung dient.
Ihr Wohnkomfort beinhaltet ein geräumiges Entree mit
Einbaukästen , alle Zimmer zentral begehbar und hochwertige Top Ausstattung !
Hofseitig befinden sich 2 ruhige Schlafzimmer, die komplett mit Tischler Einbauten ausgestattet sind. Von beiden Zimmern aus können Sie auf Ihre Terrasse gehen.
Ein Luxusduschbad mit WC sowie ein extra Gäste WC werden Sie ebenso erfreuen.
Das Highlight ist das große Wohnzimmer mit Einbauten und die Luxusküche mit Frühstücksbar. Sie hören hier keine Verkehrsgeräusche, da eigene Schallschutzfenster eingebaut sind.
Mit einer Raumhöhe von ca. 3,20 m blieb der Altbaucharme erhalten., der noch durch den wunderschönen dunklen Eichen Parkettboden unterstrichen wird.
Die Fußbodenheizung vermittelt Ihnen ein wohliges Gefühl im Winter und Sommer und zusätzlich finden Sie noch eine Klimaanlage.
Die Technik mit Luft/Wärmepumpe spiegelt den aktuellen hochwertigen Zustand dieser Wohnung wieder.
Warten Sie nicht lange und vereinbaren Sie rasch einen Besichtigungstermin mit mir. Tel: 0676 841 420 587 !
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
ERSTBEZUG !
3 Zimmer und 15 m² hofseitige Terrasse
Luft/Wärmepumpe und Fußbodenheizung
Eichenparkett dunkel-eine besondere Rarität
Klimaanlage
Schallschutzfenster
Tischlereinbauten in allen Zimmern
Luxusküche
Raumhöhe ca. 3,20 m- Altbauflair
Lage
Im Haus befindet sich auch eine Apotheke und Billa, Hofer, Pagro sind in unmittelbarer Nähe.
Dies ist Ihr idealer Rückzugsort im lebendigen Stadt Leben Wiens!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 15 m²
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Voll möbliert
- Barrierefrei
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1.OG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Klimatisiert
- Energiepass gültig bis: 2029-12-16
- Energiepass HWB: 126 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Vereinbarung nach KV
- Baujahr: 1907
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 34 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 305 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 330,3 Eur
- Kaufpreis pro m²: 6845,71 Eur
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,00%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 86 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 86 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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