Lässiger Altbau mit 2 Balkonen und super Grundriss

Verliebt in den Neunten: Stylischer Altbau-Erstbezug mit 2 Balkonen

Im begehrten 9. Bezirk entsteht eine hochwertig sanierte Altbauwohnung, die klassischen Wiener Charme mit einem richtig coolen, urbanen Lebensgefühl verbindet.
Schon beim Betreten spürt man die stimmige Atmosphäre: Ein wunderschön gestalteter, zentraler Eingangsbereich heißt einen willkommen und führt in ein absolut durchdachtes, klares Grundrisskonzept über. Großzügige Proportionen und eine perfekte Raumstruktur schaffen hier eine Balance aus Funktionalität und Wow-Effekt. Für das perfekte City-Gefühl sorgen zwei feine Freiflächen, die für diese absolute Top-Lage ein echtes Privileg sind.

Die Raumaufteilung - absolut stimmig gelebt:

• Stylischer, einladender Vorraum mit viel Platz für eine elegante Garderobenlösung und direktem, fließendem Zugang zu allen Bereichen.
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zu einem kleinen, feinen Balkon zur Straßenseite - ideal als charmanter Austritt, für frische Kräuter oder den schnellen Espresso an der frischen Luft.
• Exklusive Master-Suite (Hauptschlafzimmer) als private Ruheoase im hinteren Teil der Wohnung, inklusive edlem Bad en suite (mit Badewanne) und direktem Zugang zum zweiten, größeren Balkon in den ruhigen Innenhof.
• 2 weitere, separat begehbare Zimmer (perfekt nutzbar als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer).
• Zweites, separates Badezimmer (mit Dusche) direkt neben den beiden Zimmern sowie ein zusätzliches, separates Gäste-WC im Eingangsbereich.
• Praktischer Abstellraum direkt beim Entrée für ein perfekt organisiertes Zuhause.

Die Lage: Urbaner Lifestyle
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Der Alsergrund verbindet lebendiges Stadtleben mit gewachsener Nachbarschaft und maximaler Lebensqualität. Nahversorger, Cafés, erstklassige Restaurants, kleine Boutiquen und die perfekte Verkehrsanbindung - hier liegt alles praktisch vor der Haustür. Die historischen Straßenzüge versprühen Wiener Flair und bieten gleichzeitig einen angenehmen, ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt. Straßenbahnen 5,12,37,38,40,41,42 und in Kürze eine U5-Station innerhalb weniger Gehminuten

Ein Zuhause, das Charakter, Großzügigkeit und modernes Design in perfekter Balance vereint - ideal für alle, die das Besondere mitten im Neunten suchen.


In Love with the 9th district: Stylish renovated Altbau Flat with 2 Balconies
Located in the highly sought-after 9th district, this premium, newly renovated classic Viennese apartment (Altbau) seamlessly combines historic charm with a genuinely cool, urban lifestyle.
From the moment you step inside, you can feel the harmonious atmosphere: a beautifully designed, central entrance hall welcomes you and leads effortlessly into an exceptionally well-thought-out, clear layout concept. Generous proportions and a perfect spatial structure create an ideal balance between high functionality and a true "wow" factor. Providing the ultimate city feeling, two charming balconies offer private outdoor spaces that are a rare privilege in this absolute prime location.

The Layout - perfectly designed for living:

• Stylish, welcoming entrance hall with ample space for an elegant wardrobe solution and direct, fluid access to all areas of the home.
• Generous living and dining area with an integrated kitchen and access to a small, charming street-facing balcony - ideal for stepping outside, growing fresh herbs, or enjoying a quick morning espresso in the fresh air.
• Exclusive Master Suite (main bedroom) acting as a private oasis of calm at the rear of the apartment, featuring an elegant en-suite bathroom (with a bathtub) and direct access to the second, larger balcony facing the quiet courtyard.
• 2 additional, separately accessible rooms (perfectly suited for use as children's bedrooms, a home office, or a guest room).
• Second, a separate bathroom (with a shower) located right next to the two bedrooms, as well as an additional, separate guest WC near the main entrance.
• Practical storage room directly off the entrance hall for a perfectly organised home.

The Location: Urban Lifestyle The apartment is situated in one of Vienna's most sought-after residential areas. The Alsergrund district seamlessly combines vibrant city life with an established neighborhood feel and maximum quality of life. Daily amenities, cozy cafés, first-class restaurants, boutique shops, and perfect public transport links - everything is practically right on your doorstep. The historic streets exude classic Viennese charm while simultaneously offering a pleasant, quiet retreat in the heart of the city.
Excellent Connectivity: Tram lines 5, 12, 37, 38, 40, 41, 42, and soon a brand-new U5 subway station are all within a few minutes' walking distance.

A home that brings character, generosity, and modern design together in perfect balance - ideal for anyone looking for that something special in the middle of the Ninth.



 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.