Luxuriöses Penthouse für höchste Ansprüche - 4 Zimmer, 2 Terrassen je ca. 22m², Panoramablick, Stellplatz - begehrte Lage und Top Infrastruktur

Wohnen auf höchstem Niveau mit vielen Extras:
In einer der begehrtesten Wohnlagen des 9. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich dieses außergewöhnliche Penthouse als perfekte Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und beeindruckenden Freiflächen.
Die im Zuge des Dachgeschossausbaus ca. 2016 entstandene Maisonettewohnung verbindet den Charme eines Jahrhundertwendehauses mit modernem Wohnkomfort und verfügt über rund 150 m² Wohnfläche sowie zwei großzügige Terrassen mit insgesamt rund 43 m². Aufgrund der großzügigen Freiflächen von insgesamt ca. 43 m² ergibt sich bei einer Gewichtung der Terrassenflächen eine gewichtete Gesamtfläche von ca. 171,5 m².

Während die untere Terrasse ruhig und uneinsichtig zum Innenhof ausgerichtet ist und ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet, begeistert die obere Dachterrasse mit einem atemberaubenden 360°-Panoramablick über die Dächer Wiens mit Blick auf den Kahlenberg und den Stephansdom.

Die durchdachte Raumaufteilung mit zentral begehbaren Zimmern sowie die lichtdurchfluteten Wohnbereiche schaffen ein Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Hinweis: Ein Teil der Möblierung wurde virtuell visualisiert und dient ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Wohnung:
Bereits beim Betreten beeindruckt das Penthouse mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumgefühl.
Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Penthouses und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie hochwertiger Ausstattung. Das Highlight ist der großzügige Master-Bedroom mit eigenem En-suite-Badezimmer mit WC und separatem Ankleidebereich. Zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer bieten ausreichend Platz für Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein zweites Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, einen praktischen Garderoberaum mit Waschmaschine sowie einen zusätzlichen Abstellraum.

Hochwertiger Parkettboden, exklusive Fliesen- und Sanitärausstattung, Klimaanlage und elektrische Raffstores unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort und runden das stimmige Gesamtbild dieser Etage ab.

Das Herzstück bildet im ersten Dachgeschoss die rund 60 m² große Wohnküche, die dank ihrer weitläufigen Gestaltung vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohn-, Ess- und Rückzugsbereiche eröffnet. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Glas- und Fensterfronten auf beiden Seiten, durch die Tageslicht aus unterschiedlichen Richtungen in den Raum fällt und eine angenehm freundliche Atmosphäre schafft. Die hochwertige Küche mit Kochinsel und exklusiven Miele-Einbaugeräten fügt sich elegant in das offene Wohnkonzept ein. Zwei direkte Ausgänge führen auf die großzügige, uneinsichtige Terrasse zum ruhigen Innenhof und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Über eine stilvolle Treppe gelangt man zur zweiten Dachterrasse; der vorgelagerte galerieartige Bereich eignet sich ideal als Leseecke, Arbeitsplatz oder zusätzlicher Rückzugsort.

Raumaufteilung:
Obergeschoss
- Eingangsbereich
- Master-Bedroom mit eigenem En-suite-Badezimmer/WC und Ankleidebereich
- Zwei weitere Zimmer
- Garderoberaum mit Waschmaschine
- Abstellraum
- Zweites Badezimmer mit Dusche
- Separates WC

1. Dachgeschoss
- Großzügige Wohnküche mit moderner Kochinsel und hochwertigen E-Geräten
- 1. Terrasse ca. 22 m² mit zwei Zugänge
- Offener Wohn- und Essbereich mit beeindruckenden Fensterfronten

2. Dachgeschoss
- Galeriefläche - ideal als Leseecke oder Homeoffice
- Direkter Zugang zur 2. Dachterrasse ca. 22 m²

Sonstiges:
- Kellerabteil
- Stapelparker (mittlerer Stellplatz)

Außenbereiche der Extraklasse:
Die beiden Terrassen zählen zu den absoluten Highlights dieser Immobilie.

Die großzügige Terrasse auf der Wohnebene bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und ist mit elektrischer Beschattung, Beleuchtung, Stromanschlüssen sowie einer Außendusche ausgestattet. Hier entsteht ein geschützter Rückzugsort mitten in der Stadt.

Die spektakuläre Dachterrasse eröffnet einen unvergleichlichen 360°-Panoramablick über die Dächer Wiens. Genießen Sie den Blick auf den Kahlenberg sowie den Stephansdom und erleben Sie Sonnenauf- und -untergänge in einzigartiger Atmosphäre. Der Blick auf die eigene darunterliegende Terrasse der Wohnebene unterstreicht den besonderen Maisonette-Charakter dieser exklusiven Immobilie. Licht-, Strom- und ein Wasseranschluss runden die hochwertige Ausstattung der Dachterrasse ab.

Die Energiekennzahlen sowie die aktuellen Betriebskosten wurden bereits angefragt und werden nach Erhalt ergänzt.

Aus Gründen der Privatsphäre sowie zur besseren Veranschaulichung der Raumgestaltung wurden einzelne Bilder virtuell möbliert.

Ausstattung:
- Hochwertiger Parkettboden
- Exklusive Fliesen- und Sanitärausstattung
- Miele-Einbaugeräte
- Kochinsel
- Klimaanlage
- Elektrische Raffstores
- Alarmanlage
- 3-fach-verglaste Fenster
- Gegensprechanlage auf beiden Wohnebenen
- Integriertes Radio im Badezimmer
- Außendusche auf der Terrasse
- Wasser-, Strom- und Lichtanschlüsse auf beiden Terrassen
- Elektrische Beschattung der unteren Terrasse
- Stapelparker (mittlerer Stellplatz)

Lage:
Die stilvolle Dachgeschosswohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Liechtensteinparks und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften (Lebensmittelgeschäfte, Drogerien, Apotheken etc.), Lokalen sowie Kindergärten und Schulen. Zudem befinden sich die Erholungsflächen des Donaukanals und des Augartens in unmittelbarer Nähe und laden zum Joggen, Radfahren und Spazierengehen ein.

Die Wiener Innenstadt ist durch die U-Bahnlinien U6 (ca. 8 Gehminuten), U4 (ca. 9 Gehminuten) sowie die Straßenbahnlinien 5, 12, 37 und 38 (ca. 5 Gehminuten) optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden.

Durch die Verkehrsadern der Rossauer Lände und des Gürtels ist eine schnelle Anbindung an innerstädtische und auswärtige Ziele auch mit dem PKW problemlos möglich. Zusätzlich verfügt der Alsergrund mit dem Franz-Josefs-Bahnhof über eine Bahn-Anbindung an das nordwestliche Niederösterreich.

Fazit:
Diese exklusive Penthouse-Maisonette vereint außergewöhnliche Architektur, großzügige Freiflächen und eine hochwertige Ausstattung auf höchstem Niveau. Die lichtdurchfluteten Wohnbereiche, die beeindruckenden Terrassen mit Panoramablick sowie die begehrte Lage im 9. Bezirk machen diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit.

Kontakt:
Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Lydia Litau gerne zur Verfügung:
+43 678 12 83831
[email protected]

Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.