Mehr Raum für das, was zählt - Familienleben neu gedacht

Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Familienwohnung bietet ein Zuhause, in dem sich das Familienleben von Anfang an wohlfühlt. Durch die Ausrichtung in alle Himmelsrichtungen begleiten Sonne und Tageslicht den gesamten Tag und schaffen eine warme, freundliche Wohnatmosphäre.

Der großzügige Wohn-/Essbereich bildet den Mittelpunkt des gemeinsamen Alltags und öffnet sich zum südöstlich ausgerichteten Balkon - perfekt für das Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Stunden im Freien. Drei flexibel nutzbare Zimmer bieten ausreichend Raum für Kinder, Rückzug, Homeoffice oder Gäste.

Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer - beide mit Dusche, eines davon mit WC und ein separates Gäste-WC - sorgen für Komfort und einen reibungslosen Start in den Tag. Ein Abstellraum und Kellerabteil bieten praktischen Stauraum für den alltäglichen Bedarf. 

Ein Zuhause, das Großzügigkeit, Licht und Geborgenheit vereint - ideal für Familien, die Raum zum Ankommen und Aufwachsen suchen.

Auf Wunsch kann auch ein Garagenstellplatz erworben werden. 
Anlegerpreis: EUR 40.000,00 + 20% Umsatzsteuer / Eigennutzer: EUR 44.000,00

Diese Wohnung eignet sich ideal als ein gemütliches Eigenheim wie auch zur Anlage. 

Kaufpreisübersicht:

• Anlegerpreis: EUR 1.122.000,00 (netto + 20% USt.)
• Eigennutzerpreis: EUR 1.234.000,00

DIE IMMOBILIE WIRD PROVISIONSFREI VERKAUFT.

Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Upgrade für Ihr Leben. Jede einzelne Wohnung verfügt über private Freiflächen - großzügige Balkone, geschützte Loggien oder weitläufige Terrassen erweitern Ihren Wohnraum ins Freie. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine Atmosphäre von Weite und Eleganz.  
Fertigstellung April 2026

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

• Perfektes Klima: Fußbodenheizung, Fußbodentemperierung im Sommer 
• Nachhaltigkeit: Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik 
• Licht & Luft: Bodentiefe Holz-Alu-Fenster, elektrisch bedienbare Raffstores, im Erdgeschoss Rollläden 
• Sicherheit & Technik: Video-Gegensprechanlage, Sicherheitskamera und eine "Smart-Ready"-System ausgeführt.
• High-Speed Internet: Glasfaserleitungen 
• Family & Kids: autofreie Zone an der Oberfläche, geschützte Kleinkinderspielplätze  

• Co-Working Space
• High-End Fitnessstudio mit modernen Geräten und Yoga-Zone
• privat reservierbarer Saunabereich
• Gemeinschaftsterrassen 
• Paketfachanlage 
• Dog & Bike Wash Station - Raum mit Fahrrad- und Hundewaschplatz und Werkbank 
• Quartiers-App 
• Mobility Point - Es gibt ein Sharing-Angebot für Autos und E-Bikes direkt im Quartier 
• Waschküchen 

• Gebäudestruktur: 2 Stiegen 
• Wohnungsgrößen: von ca. 34 m² bis 108 m²
• Zimmeranzahl: Effiziente 1,5 bis 4 Zimmer
• Raumhöhe: Großzügige ca. 2,60 m 
• Tiefgarage
• Besucherparkplätze in der Tiefgarage
• Energieversorgung: über Geothermie und Photovoltaik 

• Das Haus 23 verfügt über einen Durchgang Richtung Augarten
• Öffentliche Anbindung: U4-Station "Roßauer Lände", Straßenbahn 31
• in wenigen Minuten in der City (Schottenring) 
• Mit dem Bus 2A in 16 Minuten am Stephansplatz

Beide Häuser sind fertiggestellt worden.

Individuelle Umbauarbeiten wie das Schließen von Wänden, der Einbau von Türen, Rigipsdecken oder der Tausch von Badewanne auf Dusche können auf Wunsch separat beauftragt werden. 

Weitere verfügbare Wohnungen können Sie der beigefügten Preisliste entnehmen und uns gerne diesbezüglich kontaktieren. 

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Saxinger Rechtsanwalts GmbH, Wächtergasse 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 0,9 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. die Barauslagen sind in dem Honorar enthalten. Die Beglaubigungskosten belaufen sich auf 400 EUR bzw. 450 EUR je inkl. Umsatzsteuer, falls eine Pfandurkunde beglaubigt unterfertig wird.

Renderings: Copyright Squarebytes

Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte.
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Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.