Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit tollem Stadtblick und KFZ-Stellplatz im 9. Bezirk zu verkaufen!

Zum Verkauf steht diese 2-Zimmer-Wohnung im 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund. Die ca. 66 große Wohnung befindet sich im 6. Liftstock eines Neubauwohnhauses (Baujahr 1973). Zur Wohnung gehört ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Achtung! 
Die Wohnung ist um einen Bruttomonatsmietzins (inklusive Heiz- und Warmwasserkosten) von EUR 996,92 bis 28.02.2030 befristet vermietet. 
Der KFZ-Stellplatz ist um einen Bruttomonatsmietzins von EUR 100,00 unbefristet vermietet.

Vom Vorraum aus sind sämtliche Räume der Wohnung bequem erreichbar. Der großzügige und helle Wohnküche mit beeindruckenden Blick über die Stadt, bildet ein besonderes Highlight der Wohnung. Die Küche befindet sich iin einer separaten Nische und ist dadurch teilweise vom Wohnbereich abgetrennt. Sie ist vollständig ausgestattet und verfügt über ein Cerankochfeld, eine Dunstabzug, einen Backofen, einen Geschirrspüler sowie eine Kombi-Kühlschrank. Zusätzlich sorgt ein eigenes Fenster für natürliches Tageslicht.

Zwischen Vorraum und Schlafzimmer befindet sich ein praktischer Garderobenbereich, von dem aus das mit einer Badewanne ausgestattete Badezimmer zugänglich ist. Weiters stehen ein separates WC sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten. Sowohl die Wohnküche als auch das Schlafzimmer sind nach Osten ausgerichtet und werden in den Morgenstunden von reichlich Tageslicht durchflutet. Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Zentralheizung.

Dank der ausgezeichneten Lage des Wohnhauses sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die U6 sowie mehrere Straßenbahnlinien befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile Wiens. 

Für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet der nahegelegene Liechtensteinpark eine attraktive Grünanlage mit vielfältigen Möglichkeiten zur Entspannung. Ein besonderes Highlight ist das Geburtshaus des weltberühmten Komponisten Franz Schubert, das sich direkt gegenüber dem Gebäude befindet und der Umgebung einen ganz besonderen Charme verleiht.

Infrastruktur:
Billa - 3 Gehminuten entfernt
Spar Gourmet - 4 Gehminuten entfernt
Hofer - 6 Gehminuten entfernt
Bäckerei - 6 Gehminuten entfernt
Apotheke - 5 Gehminuten entfernt
Hausarzt - 4 Gehminuten entfernt
Gym - 4 Gehminuten entfernt

Öffentliche Anbindugen:
U-Bahn: U6 - Nußdorfer Straße (7 Gehminuten entfernt)
S-Bahn: S40, R40, REX, REX 4, REX 41 - Franz-Josefs Bahnhof (10 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 37, 38 - Canisiusgasse (2 Gehminuten entfernt); 1, D - Nußdorfer Straße (7 Gehminuten entfernt); 5, 12 - Alserbachstraße (5 Gehminuten entfernt)
Bus: 37A - Nußdorfer Straße (7 Gehminuten entfernt); 40A - Alserbachstraße (5 Gehminuten entfernt)

Die 65,89 m² Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohnküche 
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badwanne
- separates WC
- Garderobe
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Zur Wohnung gehört ein eigenes, trockenes Kellerabteil.

Die Höhe der monatlichen Betriebskosten für die Wohnung inklusive Heiz- und Warmwasserkosten, Rücklage und Aufzugskosten beträgt insgesamt brutto 424,11 EUR.

Werte laut Energieausweis:
HWBREF,SK: 131,7 kWh/m²a (Energieklasse D)
fGEE,SK: 2,02 (Energieklasse D)
Gültig bis: 04.06.2032

Für die Vermittlung dieser Liegenschaft werden von Nagy Immobilien GmbH bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt.

Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!

Für weitere Informationen und eine Besichtigung steht Ihnen:

Christopher MARTIN

+43 664 383 0048

oder

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gerne zur Verfügung!