Modernes City-Apartment mit Altbauflair - sofort beziehbar!

Diese liebevoll sanierte 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoß (Lift ist vorhanden) eines klassischen Wiener Altbaus verbindet zeitlose Eleganz mit moderner Ausstattung. Die rund 30 m² große Garçonnière wurde umfassend renoviert und präsentiert sich im Erstbezug - perfekt für Singles oder Pärchen.

Der stilvolle Eichen-Parkettboden in Fischgrätverlegung sorgt für ein edles Wohnambiente. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Wohnraum. Die Raumhöhe, elegante Türen und hochwertige Materialien verleihen der Wohnung einen exklusiven Charakter. Das Badezimmer mit Dusche ist modern verfliest, mit Handtuchheizkörper und Glasduschkabine ausgestattet. Das separate WC mit Handwaschbecken ist ebenso elegant wie funktional gestaltet. Der Wohn- und Schlafbereich ist offen und flexibel nutzbar - mit vorbereiteten Anschlüssen für eine Küchenzeile.

• Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung

  
  

• Fischgrätparkett, Spotlights & elegante Türen

  
  

• Separate Sanitärräume: Badezimmer mit Dusche & getrenntes WC

  
  

• Klassischer Altbauflair mit modernem Touch

  
  

• Sofort beziehbar

  
  

• Zentrale, aber ruhige Lage im begehrten 9. Bezirk

  
  

Die Schubertgasse liegt im Herzen des beliebten Schubertviertels, einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die Nachbarschaft besticht durch ihr charmantes Flair, ihre historischen Gebäude und ein vielfältiges kulinarisches sowie kulturelles Angebot.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Währingerpark - ein gepflegter, begrünter Stadtpark mit alten Bäumen, Spielplätzen und ruhigen Sitzgelegenheiten - ideal für Spaziergänge, Erholung im Grünen oder sportliche Aktivitäten.

Die öffentliche Anbindung ist hervorragend:

• U-Bahn: U6 Währinger Straße/Volksoper

  
  

• Straßenbahnlinien: 5, 33, D

  
  

• Bus: Linie 40A

  
  

• Universität Wien, AKH, Volksoper und Palais Liechtenstein sind in wenigen Minuten erreichbar.

  
  

Die perfekte Symbiose aus urbanem Leben, grüner Umgebung und bester Infrastruktur!

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.