Privates Refugium beim 1. Bezirk mit 60 m² Kaminsalon und 4 Terrassen - Schottentor

254 m² Wohnfläche. 77 m² Terrassen. Und ganz oben: eine private, uneinsichtige 47-m²-Dachterrasse mit 340°-Panoramablick über Wien.

Nur wenige Schritte vom Schottentor und der Grenze zum 1. Bezirk entfernt liegt diese außergewöhnlich großzügige Dachresidenz. Ein Zuhause für Menschen, die mitten in Wien viel privaten Raum suchen - und dabei Ruhe, Individualität und großzügige Außenflächen schätzen.

Die Wohnung verteilt sich über mehrere Ebenen und bietet unterschiedliche Wohnqualitäten: einen außergewöhnlichen, rund 60 m² großen Kaminsalon, eine hochwertige Designküche, großzügige private Räume, Terrassen auf allen Ebenen und als Höhepunkt eine eigene Rooftop-Ebene über den Dächern Wiens.

Der 60-m²-Kaminsalon - großzügig und geschützt

Der rund 60 m² große Wohnsalon gehört zu den außergewöhnlichsten Räumen der Wohnung. Dachflächenfenster bringen viel Licht von oben in den Raum und unterstreichen seinen beinahe loftartigen Charakter. Der offene Kamin schafft einen ruhigen Mittelpunkt; große Wandflächen bieten viel Raum für Kunst. Direkt angeschlossen ist eine kleine geschütztes Atriumterrasse.

Der bewusst private Charakter dieses Wohnbereichs eröffnet unterschiedliche Nutzungen - vom klassischen Salon über Bibliothek und Musikzimmer bis zum großzügigen Family- oder Media-Living.

Küche, Dining & Lounge - mit direktem Terrassenbezug

Die maßgefertigte Siematic-Küche mit Palisanderfronten und hochwertigen Gaggenau-Geräten bildet einen zweiten Mittelpunkt der Wohnebene.

Gegenüber befindet sich der großzügige Masterbereich mit En-suite-Bad und Schrankraum. Eine besonders interessante Option: Durch eine Teilung des Masterbedrooms kann unmittelbar gegenüber der Küche ein eigener, ca. 14 m² großer Lounge-/Essbereich entstehen - mit direktem Ausgang auf die Terrasse dieser Wohnebene.

Damit lässt sich neben dem großen Kaminsalon eine zweite, stärker nach außen orientierte Wohnzone schaffen. Eine entsprechende Grundriss- und Einrichtungsidee präsentieren wir gerne im Rahmen einer Besichtigung.

Private Räume

Der großzügige Masterbereich verfügt über ein En-suite-Badezimmer und einen eigenen Schrankraum.

Auf der darüberliegenden Ebene befinden sich drei weitere flexibel nutzbare Räume sowie zwei zusätzliche Bäder. Zwei dieser Räume bieten Fernblick bis zum Kahlenberg. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste, Homeoffice oder Atelier - die außergewöhnliche Gesamtfläche ermöglicht unterschiedlichste Lebensmodelle.

Ganz oben: Ihre private Rooftop-Ebene

Der Höhepunkt der Wohnung befindet sich eine Ebene darüber. Rund 47 m² private, uneinsichtige Dachterrasse mit 340°-Panoramablick über Wien.

Eine voll ausgestattete, verglaste und wettergeschützte Küche macht die Rooftop-Ebene zu einem zusätzlichen Outdoor-Wohnraum. Frühstück über den Dächern, Dinner mit Freunden, ein ruhiger Nachmittag im eigenen Dachgarten oder ein Glas Wein am Abend mit Blick über Wien - hier findet die Wohnung ihre Weite.

Lage: wenige Schritte vom Schottentor

Die Wohnung verbindet die unmittelbare Nähe zur Wiener Innenstadt mit einer für diese zentrale Lage bemerkenswert ruhigen Wohnsituation. Schottentor, Universität, Votivkirche, Ringstraße und Börse sind in wenigen Minuten erreichbar. U-Bahn, Straßenbahn und Bus befinden sich laut Exposé in unmittelbarer Umgebung.

• Uneinsichtige Panoramaterrasse 47 m² - mit verglaster, wettergeschützter Küche
• Großzügige Terrassen auf jeder Ebene - ideal für Dining, Lounge oder private Ruheinseln zum Entspannen
• 60 m² Wohnsalon mit offenem Kamin - weiter Raum, Lichtfülle & direkter Zugang zur Atriumterrasse
• Design-Küche als Unikat - maßgefertigte Siematic-Küche mit Palisanderfronten & Gaggenau-Geräten
• Masterbedroom der Extraklasse - mit En-suite-Badezimmer, geräumigem Schrankraum und großer Terrasse
• 3 weitere Räume/Schlafzimmer
• 2 zusätzliche Bäder
• Große Wandflächen für Kunst

1. Ebene

• Lichtdurchfluteter, sonniger 60 m² Wohnsalon mit offenem Kamin & Atriumterrasse
• Siematic-Küche mit Palisanderfronten & Gaggenau-Geräten inkl. Weinkühlschrank
• Wohnraum/Masterbedroom 39 m² mit Schrankraum & en suite Bad (Badewanne, Dusche, WC)
• 12 m² Terrasse
• Repräsentativer Eingangsbereich 20 m² mit maßgefertigten Einbauschränken
• Gäste-WC, Abstellraum &
• Praktischer Wirtschaftsraum

2. Ebene

• Schlafzimmer/Wohnraum 21 m² mit En-suite-Bad & 16 m² Terrasse
• Zwei weitere Räume/Schlafzimmer 17 m² & 14 m² mit Fernblick bis zum Kahlenberg
• Großes Badezimmer mit Dusche & Badewanne
• Galerie 16 m²

3. Ebene

• 47 m² Dachterrasse, uneinsichtig und mit 340°-Panoramablick über Wien
• Verglaste Küche - voll ausgestattet und wettergeschützt

• Edle Vollholzböden
• Tischlergefertigte Einbauten
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage in allen Wohnräumen
• Elektrische Jalousien (größtenteils)
• Exzellente Schalldämmung - absolute Ruhe

Die DachgeschoßMaisonette ist in ausgezeichnetem Zustand und sofort bezugsbereit.

Das Parken ist einfach: für gewöhnlich vor dem Haus, in Parkgaragen ums Eck (ca. 150 m) oder in der Garage Votivpark (400 m).

In einem der begehrtesten Bezirke Wiens gelegen, bietet dieses Penthouse perfekte Balance zwischen urbaner Nähe und ruhigem Rückzugsort:

Unmittelbar an der Grenze zum 1. Bezirk - nur wenige Gehminuten zum Votivpark und dem Schottentor.

Top-Infrastruktur:

• U-Bahn, Bus & Straßenbahn in unmittelbarer Nähe (Schottentor)
• Nahversorgung: Spar (280 m), Billa (350 m), Bipa (250 m)
• Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, Kultur & Gastronomie vor Ort
• Fußläufig zu Zentrum, Universität, Rathaus & Ringstraße
• Flughafen Wien-Schwechat mit dem Auto in ca. 25 Minuten erreichbar

Die wichtigsten Eckdaten

ca. 254 m² Wohnfläche | 5 Zimmer | ca. 77 m² Terrassen | 3 Bäder | 4 WCs | Klimaanlage | Fußbodenheizung | offener Kamin | Siematic-Küche mit Gaggenau-Geräten | private Rooftop-Terrasse mit 340°-Panorama

Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu und freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung zu präsentieren.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Flächenangaben sind ca.-Angaben. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.