Rohdachboden mit Entwicklungspotenzial
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypRohdachboden
- BautypAltbau
- ZustandErstbezug
- Stockwerk(e)4
- Nutzfläche425 m²
- Verfügbarab sofort
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt ein attraktiver Rohdachboden mit Entwicklungspotenzial in einem klassischen Zinshaus in der Brünnlbadgasse 6, 1090 Wien.
Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Haus mit Erdgeschoss und drei darüberliegenden Regelgeschossen und bietet eine Grundfläche von ca. 425 m². Der Dachboden eignet sich ideal für die Schaffung hochwertigen Wohnraums im begehrten Alsergrund.
Optional besteht die Möglichkeit, eine Erdgeschosswohnung sowie ein darunterliegendes Souterrain-Lokal zu erwerben. Diese Flächen könnten - vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen - zur Errichtung von Stapelparkplätzen herangezogen werden und stellen somit einen zusätzlichen Mehrwert für ein künftiges Dachausbauprojekt dar.
Ein Lifteinbau über den Hof ist grundsätzlich möglich und erhöht die Attraktivität des Projekts erheblich.
Entwicklungspotenzial / Planungshinweis
Nach erster Einschätzung besteht die Option, ein zusätzliches Regelgeschoss sowie darüber ein Dachgeschoss zu realisieren.
Die bauliche Ausnutzbarkeit sowie die zulässige Gebäudehöhe sind im Rahmen einer architektonischen Studie und mit der zuständigen Baubehörde im Detail abzuklären.
Der Rohdachboden bietet damit interessantes Potenzial für Projektentwickler, Bauträger oder private Bauherren, die hochwertigen Wohnraum in sehr guter Lage schaffen möchten.
FACTBOX
- ca. 425 m² Rohdachboden-Grundfläche
- Zinshaus mit Erdgeschoss + 3 Regelgeschossen
- Lifteinbau im Hof möglich
- Option auf zusätzliches Regelgeschoss + Dachgeschoss (Studie erforderlich)
- Erdgeschosswohnung
- darunterliegendes Souterrain-Lokal
- mögliche Nutzung für Stapelparkplätze (Genehmigung vorbehalten)
- Sehr gute Wohnlage im 9. Wiener Gemeindebezirk
Lage
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie nahegelegene U-Bahn-Stationen sorgen für eine rasche Verbindung in alle Teile der Stadt.
Zahlreiche Nahversorger, Cafés, Restaurants, Bildungseinrichtungen und medizinische Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Grünflächen und Erholungsräume sind in der näheren Umgebung gut erreichbar.
Region: Alser Straße - St.Anna Kinderspital - AKH
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 4. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2033-03-26
- Energiepass HWB: 93.3 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 1900
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 3 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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