SERVITENVIERTEL - RUHELAGE! SANIERUNGSBEDÜRFTIGE 3 ZIMMER IM 4. LIFTSTOCK!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche68,32 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)4
- BödenLaminat
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 4. Liftstock eines ca. 1881 errichteten und 2002 sanierten Wohn- und Geschäftshaus. Das Dachgeschoß wurde bereits 2015 ausgebaut und im Inneren des Hauses befindet sich ein schöner begrünter Innenhof.
Die sanierungsbedürftige Wohnung ist komplett hofseitig (in den begrünten Innenhof) orientiert. Sie liegt im 4. Obergeschoß mit Lift und ist dadurch sehr hell und absolut ruhig gelegen.
Die ca. 68,32 m² teilen sich in
- ein Vorzimmer mit Kochnische und anschließender Dusche
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Kabinett
- Bad (mit Badewanne, Einfachwaschbecken, Heizkörper und Fenster).
- WC (mit Handwaschbecken, Heizkörper und Fenster)
- Tolle Raumhöhe: 3,45m
Die Beheizung sowie Warmwasser erfolgt über eine Gaskombitherme im Vorzimmer (Vaillant, ca. 35 Jahre alt, Außenwandgerät), Wärmeabgabe über Radiatoren.
Energiekennzahl: HWB 222,8F, fGEE 3,92 F
Betriebskosten inkl. Darlehen, Rücklage und USt.: Euro 428,31
- Betriebskosten allgemein a-conto 167,36
- Betriebskosten Lift a-conto 4,65
- Darlehen 153,63
- Rücklage allgemein 20,96
- Rücklage Lift 64,51
- Umsatzsteuer 10% 17,20
Bei der Vorschreibungsposition "Darlehen" mit EUR 153,63 handelt es sich um drei zusammengefasste Kreditraten, mit denen noch Darlehen der Eigentümergemeinschaft zurückgezahlt werden. Der auf der Wohnung anteilige, noch aushaftende Darlehenssaldo betrug zum 03.08.2026 EUR 14.545,98.
Der Stand der Rücklage betrug zum 31.12.2025 EUR 61.140,97
Kaufpreis: Euro 399.000,00 Lasten- und Bestandsfrei
Maklerhonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.
Für weitere Fragen sowie zu Vereinbarung einer Besichtigung erreichen Sie mich jederzeit unter der Mobilnummer +43 650 3110002.
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Auf die gesetzliche Vorlage eines Energieausweises wurde der Eigentümer ausdrücklich hingewiesen. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
* U-Bahnlinie 4 (Station Rossauer Lände) in fußläufiger Entfernung
* Straßenbahnlinie D in fußläufiger Entfernung
* Autobuslinie 40A in fußläufiger Entfernung
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 4. Etage / Liftstock
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass HWB: 222.8 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1881
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 411,11 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 428,31 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 85,47 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 239.1 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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