SONNIGE ALTBAUWOHNUNG IM 3. LIFTSTOCK
68,53 m²
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 19.07.2026, 19:20 Uhr | willhaben-Code: 981265899
€ 499.000€ 7.281,48/m²
€ 285,91 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Vermont Immobilien GesmbH / A-1010 Wien, Kohlmarkt 6 / Wallnerstrasse 2
Unternehmen
KontaktMag. Martin Westendorf
InfosFirmenwebsite
Objektstandort
Wilhelm-Exner-Gasse, 1090 Wien, 09. Bezirk, Alsergrund
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- Wohnfläche68,53 m²
- Zimmer2
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
Preisinformation
Kaufpreis€ 499.000
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 116,24
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 285,91
Maklerprovision: 3% zzgl. gesetzliche MwSt
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 7.281,48Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem der beliebtesten innerstädtischen Bezirke: dem Alsergrund.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut — U6 und Straßenbahnlinien 5, 12, 37, 38, 40, 41, 42 sind binnen Gehminuten erreichbar.
Beste Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung (Währinger Straße und Nussdorferstraße) vorhanden.
Die Immobilie wird laufend instandgehalten und befindet sich daher in angemessenem, gutem Zustand. Sie verfügt über einen Lift und eine Gegensprechanlage. Die Liegenschaft weist eine schöne gegliederte Fassade auf.
Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern, möblierter Küche, Bad mit Dusche, separatem WC und Vorraum .
Ausgestattet ist die Wohnung mit einer Gasetagenheizung und Flügeltüren. In den Zimmern befindet sich Holzparkettboden (Fischgrät)
Die Deckenhöhe beträgt rund 3,00 m. Die Ausrichtung der Zimmer ist süd-/westseitig.
Baujahr des Hauses : um 1900 / Altbau-Gründerzeithaus
Zustand : Die Wohnung wurde 2010 umfassend saniert, es handelt sich um keinen Erstbezug - alle Sanierungs-Auffrischungsmaßnahmen sind auf Kosten / Risiko des Käufers durchzuführen.
3. Obergeschoss mit Lift (im Halbstock)
Wohnungseigentum ist begründet. Kein Mehrheitseigentümer im Haus.
Stand allgemeine Reparaturrücklage: rund EUR 42.800,-- per 04/2026
Energieausweis: Effizienz "C", HWB 88 / Effiezienz D fGEE 2,08 - gültig bis 11.07.2029
Kontakt : Mag. Martin Westendorf
+43-1 / 532-1868 - 17
+43-699 / 1-341-8811
mw@vermont.at
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut — U6 und Straßenbahnlinien 5, 12, 37, 38, 40, 41, 42 sind binnen Gehminuten erreichbar.
Beste Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung (Währinger Straße und Nussdorferstraße) vorhanden.
Die Immobilie wird laufend instandgehalten und befindet sich daher in angemessenem, gutem Zustand. Sie verfügt über einen Lift und eine Gegensprechanlage. Die Liegenschaft weist eine schöne gegliederte Fassade auf.
Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern, möblierter Küche, Bad mit Dusche, separatem WC und Vorraum .
Ausgestattet ist die Wohnung mit einer Gasetagenheizung und Flügeltüren. In den Zimmern befindet sich Holzparkettboden (Fischgrät)
Die Deckenhöhe beträgt rund 3,00 m. Die Ausrichtung der Zimmer ist süd-/westseitig.
Baujahr des Hauses : um 1900 / Altbau-Gründerzeithaus
Zustand : Die Wohnung wurde 2010 umfassend saniert, es handelt sich um keinen Erstbezug - alle Sanierungs-Auffrischungsmaßnahmen sind auf Kosten / Risiko des Käufers durchzuführen.
3. Obergeschoss mit Lift (im Halbstock)
Wohnungseigentum ist begründet. Kein Mehrheitseigentümer im Haus.
Stand allgemeine Reparaturrücklage: rund EUR 42.800,-- per 04/2026
Energieausweis: Effizienz "C", HWB 88 / Effiezienz D fGEE 2,08 - gültig bis 11.07.2029
Kontakt : Mag. Martin Westendorf
+43-1 / 532-1868 - 17
+43-699 / 1-341-8811
mw@vermont.at
Ausstattung
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Keller: vorhanden
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 267,19 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 285,91 Eur
- Kaufpreis pro m²: 7281,48 Eur
- Provision (exkl. MWSt): 14970,00 Eur
- Provision (inkl. MWSt): 17964,00 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 88
HWB Energieklasse: C
fGEE: 2,03
fGEE Energieklasse: D
Heizung: EtagenheizungVideos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Anbieterdetails
Vermont Immobilien GesmbH / A-1010 Wien, Kohlmarkt 6 / Wallnerstrasse 2
Unternehmen
Adresse
Kohlmarkt 6 (Eingang Wallnerstraße 2)1010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMag. Martin Westendorf
Referenz ID123/01004
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 981265899 | Zuletzt geändert: 19.07.2026, 19:20 Uhr
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