Sonnige Eckwohnung mit Grünblick

109,26
4 Zimmer
Zuletzt geändert: 17.04.2026, 17:19 Uhr | willhaben-Code: 1526938287
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€ 525.000Kaufpreis
€ 338,22 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Birnleitner Immobilien GmbH
Birnleitner Immobilien GmbH

Unternehmen


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KontaktF. Susanne Birnleitner

Objektstandort

1090 Wien, 09. Bezirk, Alsergrund

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sanierungsbedürftig
  • Wohnfläche
    109,26 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizung
    Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Fahrstuhl
  • Abstellraum

Preisinformation

Kaufpreis€ 525.000
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 152,09
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 338,22
Maklerprovision: 3% d. Kaufpreises + 20% MwSt.

Objektbeschreibung

Objektnummer: 4614

Charmante, renovierungsbedürftige Altbauwohnung mit fantastischem Blick auf den Donaukanal nahe der Friedensbrücke.
Die Wohnung besteht aus drei großen Zimmern mit einem Eckzimmer, weiters aus einem Kabinett, Küche, Speis, Bad und extra WC.
Flügeltüren, Original Holzkastenfenster, Fischgrät-Parkettboden, sowie ein bezaubernder alter Kachelofen verleihen dieser Wohnung das besondere Flair.
Ein kleiner Gemeinschaftsbalkon im Stiegenhaus steht den Bewohnern zur Benützung zur Verfügung.
Die Lage mit Freizeit-Erholungswert nahe dem Donaukanal, sowie die hervorragende Infrastruktur (Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, etc.) rechtfertigen den Kaufpreis.
Es ist uns eine besondere Freude, diese original-klassische Altbauwohnung anbieten zu dürfen.

Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.

Lage

Region: Alsergrund

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.44 km
Grundschule 0.28 km
Realschule 0.55 km
Gymnasium 0.89 km
Hauptschule 2.66 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.97 km
Gaststätten 0.28 km

Verkehr
Flughafen 19.47 km
Fernbahnhof 0.34 km
Autobahn 2.04 km
U Bahn 0.29 km
Bus 0.21 km

Sonstige
Zentrum 2.86 km

Ausstattung

  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Baujahr: 1900
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Nebenkosten: 166,61 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 318,7 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 338,22 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 4805,05 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 105,5
HWB Energieklasse: D
fGEE: 2,1
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Etagenheizung

Videos und Dokumente


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Birnleitner Immobilien GmbH
Birnleitner Immobilien GmbH

Unternehmen


Adresse
Castellezgasse 36-38/51020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt
KontaktF. Susanne Birnleitner
Referenz ID4614
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1526938287 | Zuletzt geändert: 17.04.2026, 17:19 Uhr

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