Stilvoll wohnen im Servitenviertel am Donaukanal - 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse in den Innenhof
61 m²
2 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 11.10.2026, 16:30 Uhr | willhaben-Code: 1222637453
€ 497.000€ 8.147,54/m²
AlverorealMA. Ariella Woolf
User:in seit 04/2026
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Unternehmen
InfosFirmenwebsite
Objektstandort
1090 Wien, 09. Bezirk, Alsergrund
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche61 m²
- Zimmer2
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungHauszentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Terrasse18,39 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 497.000
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 131,62
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 49,32
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 21,14
Maklerprovision: 3%+20%Ust.
Zusatzinformation: Grunderwerbsteuer (3,5 %) Grundbucheintragung (1,1 %)
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 8.147,54Objektbeschreibung
Hell, ruhig und mit großzügigem Freiraum: Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines kürzlich sanierten Gründerzeithauses an der Rossauer Lände verbindet ca. 60,98 m² Wohnfläche und beeindruckende Raumhöhen von ca. 3,89 m mit einer ca. 18,39 m² großen Terrasse in den ruhigen Innenhof.
Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt auf die Terrasse – in der warmen Jahreszeit wird sie zum zweiten Wohnzimmer, ideal für das Frühstück im Freien oder entspannte Abende abseits des Straßenlärms. Die Küche schließt praktisch an den Wohnbereich an. Das Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe bietet einen ruhigen Rückzugsort und viel durchdachten Stauraum.
Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC mit Handwaschbecken runden das Raumangebot ab. Kellerabteil und ein absperrbarer Fahrradraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Aufteilung
• Vorraum
• Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
• Küche
• Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe
• Badezimmer mit Badewanne
• WC (separat) mit Handwaschbecken
• Terrasse – ca. 18,39 m², ausgerichtet zum Innenhof
Ausstattung
• Hohe Altbaudecken mit ca. 3,89 m Raumhöhe
• Terrasse in den ruhigen Innenhof
• Begehbare Garderobe im Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC mit Handwaschbecken
• Hauszentralheizung
• Kellerabteil
• Absperrbarer Fahrradraum
Eine durchdacht geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im sanierten Gründerzeithaus am Donaukanal – ein seltenes Angebot in dieser Lage.
Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt auf die Terrasse – in der warmen Jahreszeit wird sie zum zweiten Wohnzimmer, ideal für das Frühstück im Freien oder entspannte Abende abseits des Straßenlärms. Die Küche schließt praktisch an den Wohnbereich an. Das Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe bietet einen ruhigen Rückzugsort und viel durchdachten Stauraum.
Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC mit Handwaschbecken runden das Raumangebot ab. Kellerabteil und ein absperrbarer Fahrradraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Aufteilung
• Vorraum
• Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
• Küche
• Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe
• Badezimmer mit Badewanne
• WC (separat) mit Handwaschbecken
• Terrasse – ca. 18,39 m², ausgerichtet zum Innenhof
Ausstattung
• Hohe Altbaudecken mit ca. 3,89 m Raumhöhe
• Terrasse in den ruhigen Innenhof
• Begehbare Garderobe im Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC mit Handwaschbecken
• Hauszentralheizung
• Kellerabteil
• Absperrbarer Fahrradraum
Eine durchdacht geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im sanierten Gründerzeithaus am Donaukanal – ein seltenes Angebot in dieser Lage.
Lage
Die Rossauer Lände liegt im charmanten Servitenviertel im 9. Bezirk (Alsergrund) direkt am Donaukanal – eine der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Wiens, nur wenige Gehminuten von der Inneren Stadt entfernt. Die U4-Stationen Rossauer Lände und Friedensbrücke sind rasch erreichbar, die Innenstadt liegt in bequemer Gehdistanz. Der Donaukanal mit seinen Spazier- und Radwegen, der Liechtensteinpark sowie die zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäfte rund um die Servitenkirche bieten hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür.
Sonstiges
English
Stylish Living in the Servitenviertel by the Danube Canal – 2-Room Apartment with Courtyard Terrace
Bright, quiet and with generous outdoor space: this attractive 2-room apartment on the ground floor of a recently renovated period building (built 1894) on Rossauer Lände combines approx. 60.98 m² of living space and impressive ceiling heights of approx. 3.89 m with a terrace of approx. 18.39 m² facing the peaceful inner courtyard.
The living room is the heart of the home and opens directly onto the terrace – a true second living room in the warmer months, perfect for breakfast outside or relaxed evenings away from the street. The kitchen adjoins the living area, and the bedroom with walk-in wardrobe offers a calm retreat with plenty of well-planned storage.
A bathroom with bathtub and a separate WC with hand basin complete the layout, while a cellar storage unit and a lockable bicycle room add everyday convenience.
• High period ceilings of approx. 3.89 m
• Courtyard-facing terrace of approx. 18.39 m²
• Bedroom with walk-in wardrobe
• Bathroom with bathtub & separate WC with hand basin
• Recently renovated period building with cellar storage & lockable bike room
• Prime location in the Servitenviertel by the Danube Canal, close to the U4 and the city centre
Zusatzinformationen
Grunderwerbsteuer (3,5 %)
Grundbucheintragung (1,1 %)
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig
Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% +Ust des Kaufpreises.
Stylish Living in the Servitenviertel by the Danube Canal – 2-Room Apartment with Courtyard Terrace
Bright, quiet and with generous outdoor space: this attractive 2-room apartment on the ground floor of a recently renovated period building (built 1894) on Rossauer Lände combines approx. 60.98 m² of living space and impressive ceiling heights of approx. 3.89 m with a terrace of approx. 18.39 m² facing the peaceful inner courtyard.
The living room is the heart of the home and opens directly onto the terrace – a true second living room in the warmer months, perfect for breakfast outside or relaxed evenings away from the street. The kitchen adjoins the living area, and the bedroom with walk-in wardrobe offers a calm retreat with plenty of well-planned storage.
A bathroom with bathtub and a separate WC with hand basin complete the layout, while a cellar storage unit and a lockable bicycle room add everyday convenience.
• High period ceilings of approx. 3.89 m
• Courtyard-facing terrace of approx. 18.39 m²
• Bedroom with walk-in wardrobe
• Bathroom with bathtub & separate WC with hand basin
• Recently renovated period building with cellar storage & lockable bike room
• Prime location in the Servitenviertel by the Danube Canal, close to the U4 and the city centre
Zusatzinformationen
Grunderwerbsteuer (3,5 %)
Grundbucheintragung (1,1 %)
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig
Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% +Ust des Kaufpreises.
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 64,5
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,99
fGEE Energieklasse: C
Heizung: HauszentralheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
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willhaben-Code: 1222637453 | Zuletzt geändert: 11.10.2026, 16:30 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.