Stilvoller Altbau-Traum im Alsergrund - GARAGE, KLIMAANLAGE & nur Minuten ins Zentrum
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche73,78 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)3
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Barrierefrei
- Parkplatz
Preisinformation
Objektbeschreibung
Erleben Sie das Beste aus zwei Welten: den unverwechselbaren Charme eines klassischen Wiener Altbaus kombiniert mit modernstem Wohnkomfort.
Diese 3-Zimmer-Altbauwohnung in begehrter Lage der Liechtensteinstraße überzeugt durch großzügige Raumhöhen, lichtdurchflutete Räume und eine integrierte Klimaanlage - ein echtes Highlight, das in Altbauwohnungen selten zu finden ist.
Auf rund 73,78 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte und komfortable Raumaufteilung:
- Vorzimmer mit optimaler Nutzungsmöglichkeit
- Helles Wohnzimmer mit großzügigem Schnitt
- 2 Schlafzimmer
- Separate Küche
- Badezimmer
- Separates WC
Die Wohnung befindet sich in einem stilvollen Wiener Altbau, der aktuell umfassend generalsaniert wird und nach Fertigstellung ein nahezu neuwertiges Gesamtbild bietet.
Im Zuge der Sanierung werden unter anderem umgesetzt:
- Ausbau des Dachgeschosses
- Installation eines modernen Aufzugs
- Errichtung einer Garage im Haus
- Erneuerung der Fenster (mehrfach verglast für optimale Energieeffizienz)
- Komplettsanierung des Stiegenhauses
Fertigstellung: geplant Ende Juni 2026.
Besonderer Vorteil:
Der Grundriss kann aktuell noch individuell angepasst werden.
Flexible Kaufoptionen:
Sie entscheiden:
- Unsaniert kaufen und individuell gestalten
- oder
- Schlüsselfertig sanieren lassen (ca. EUR 2.000 / m²) durch eine professionelle Baufirma mit hochwertiger Ausstattung
So entsteht Ihre Wohnung genau nach Ihren Vorstellungen.
Kontakt
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Zelenkova gerne zur Verfügung: +43 664 6501546.
Vertragserrichter: Kanzlei Schönherr (1,5%)
Mehr Infos:
https://liechtensteinstrasse24.at/
Lage
Die Wohnung liegt in der Liechtensteinstraße im beliebten Alsergrund, einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens.
Nur wenige Minuten ins Stadtzentrum
Perfekte Anbindung durch die Straßenbahnlinien 37, 38 und D
Nähe zu Universitäten und medizinischen Einrichtungen
Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
Der Liechtensteinpark befindet sich nur wenige Schritte entfernt und bietet eine grüne Oase für Erholung, Sport und Spaziergänge.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <500m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Barrierefrei
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Klimatisiert
- Stellplatz: Garage
- Energiepass gültig bis: 2029-09-25
- Energiepass HWB: 134.7 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1959
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 100,04 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 100,04 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Kreditrechner
Anbieterdetails
Unternehmen
Anbieter kontaktieren
! Anzeige melden