Tolle Investition in begehrter Lage - Unbefristet vermietetes Geschäftslokal
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- BautypAltbau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche47,20 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)0
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Kleines Geschäftslokal mit stabilem Mieter - solides Investment in Bestlage des 9. Bezirks
Sie sind auf der Suche nach einem unkomplizierten Investment mit laufenden Einnahmen? Dieses bereits unbefristet vermietete Geschäftslokal bietet genau das: kein Leerstandsrisiko, sondern ein bestehendes Mietverhältnis von Anfang an.
Die Nutzfläche beträgt 47,20 m² und eignet sich ideal für kleinere gewerbliche Nutzungen. Durch die kompakte Größe bleibt das Investment überschaubar und gut kalkulierbar.
Die wichtigsten Zahlen auf einen Blick
- Unbefristet vermietet
- Hauptmietzins: EUR 237,15 netto / Monat
- Betriebskosten: EUR 101,93 / Monat
- Fläche: 47,20 m²
Sie steigen somit direkt mit laufenden Einnahmen ein - ohne sich um eine Neuvermietung kümmern zu müssen.
Warum das interessant ist
- Sofortiger Cashflow ab dem Kauf
- Bestehender Mieter reduziert das Risiko deutlich
- Überschaubarer Verwaltungsaufwand
- Attraktiver Einstiegspreis - ideal zur Portfolio-Erweiterung
Die Canisiusgasse zählt zu den gefragten Lagen im Alsergrund (9. Bezirk) - eine Gegend, die sich durch ihre Mischung aus klassischem Wiener Flair, starker Infrastruktur und hoher Nachfrage auszeichnet.
In unmittelbarer Umgebung profitieren Sie von:
- ausgezeichneter öffentlicher Anbindung
- zahlreichen Cafés, Restaurants und Nahversorgern
- Nähe zur Innenstadt und zu Universitäten
- lebendigem, gewachsenem Grätzl mit hoher Frequenz
Diese Faktoren sorgen für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit und machen den Standort besonders attraktiv für gewerbliche Nutzungen.
Kaufdetails
Kaufpreis: EUR 149.000,--
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Die Vertragserrichtung und treuhändige Abwicklung erfolgt durch:
Mag. Alexandra Serek, 1010 Wien
Honorar: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne zur Verfügung:
Herr Lucas Taufer
+43 660 7542528
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
U6 Nußdorfer Straße
U6 Währinger Gürtel
Region: U6 Nußdorfer Straße & U6 Währinger Straße
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- Heizung: Fussbodenheizung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2033-01-25
- Energiepass HWB: 93.1 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1891
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 177,34 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 177,34 Eur
- Kaufpreis pro m²: 3156,78 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 78 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 78 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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