Vereinsstiege/Stilhaus/Eckwohnung

Einzigartige Altbaukulisse!

Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmer Altbauwohnung in beliebter Lage des 9. Bezirks, nahe der Vereinsstiege bzw. in Gehdistanz zur U6 Station Nußdorfer Straße.

Die Wohnung liegt im Mezzanin (ca. 2.Liftstock) eines Stilhauses. Sie besteht aus 3 geräumigen Zimmern, einer zweizeiligen Küche (rechte Seite wurde 2012 erneuert) mit sämtlichen Geräten sowie Waschmaschinenanschluss, Bad mit Dusche (Renovierung 2012), separatem WC, einem Vorraum und einem kleinen Gang. In den Wohnräumen ist Fischgrätparkett verlegt.

Die Innenfenster wurden 2012 gegen Zweischeibenglas getauscht. Im selben Jahr wurde eine einbruchhemmende Sicherheitstüre der Widerstandsklasse 4 eingebaut.

Die Beheizung erfolgt mittels Vaillant Gastherme (ca. 2008). Die Vorschreibung inklusive Rücklage beläuft sich auf derzeit EUR 285/Monat. Ein größeres Kellerabteil wurde widerspruchsfrei genutzt. Die Möblierung kann kostenfrei übernommen werden.

Die Fassade des Hauses ist aufwendig gegliedert. Das Entree ist repräsentativ gestaltet und verfügt über Postboxen.

Der Energieausweis vom 15.12.2021 weist folgende Energiewerte auf: HWB 104,3 kWh/m²a, fGEE 2,77.

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Die Mikrolage ist besonders. Die Umgebung ist von beeindruckenden Stilaltbauten geprägt. Zu Fuß erreicht man die U6 Station Nußdorfer Straße nach wenigen Gehminuten (Verbindung Westbahnhof, Stadthalle etc.). Mit der Straßenbahnlinie D gelangt man direkt ins Stadtzentrum bzw. mit der Linie 5 wahlweise zum Praterstern bzw. zum Westbahnhof. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermarkt, Gastronomie, Cafes etc.. Der Liechtensteiner Park liegt auch in unmittelbarer Umgebung. Volksoper, WIFI oder das AkH findet man im näheren Umfeld vor. Die Vereinsstiege erschließt zudem die Infrastruktur der Nußdorfer Straße.