WOHNEN auf 2 EBENEN im 9. BEZIRK | ca. 131 m² WFL | 4 Zimmer | 2 Bäder | KLIMA | Ruhelage
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche130,83 m²
- Zimmer4
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Großzügig wohnen, Rückzugsbereiche schaffen und das Leben auf zwei Ebenen genießen - mitten im 9. Bezirk.
Eckdaten im Überblick
- Neubau
- ca. 130,83 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer auf 2 Ebenen
- Liftstock
- Zentral begehbar
- Großzügige Wohnküche mit Einbauküche
- 2 Badezimmer
- 2 separate WCs
- Klimaanlage
- Fernwärme
- Personenlift
- Ruhige Wohnlage
- Garagenstellplatz optional - Miete oder Kauf möglich
- Zentrale Lage im 9. Bezirk
- Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
Das Herzstück bildet die großzügige Wohnküche mit offenem Wohn- und Essbereich. Durch die Verteilung der vier Zimmer auf zwei Ebenen entstehen unterschiedliche Wohn- und Rückzugsbereiche, die sich flexibel an verschiedene Lebenssituationen anpassen lassen.
Zwei Badezimmer und zwei separate WCs bieten zusätzlichen Komfort - insbesondere für Familien. Klimaanlage und Fernwärme ergänzen die zeitgemäße Ausstattung. Ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf gemietet oder erworben werden.
ZENTRAL & GUT ANGEBUNDEN IN 1090 WIEN
Die Lage im 9. Bezirk verbindet kurze Wege mit einer ausgezeichneten öffentlichen Anbindung. Der Franz-Josefs-Bahnhof, der Bus 40A sowie zahlreiche Straßenbahnlinien sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Ca. 131 m² Wohnfläche, vier Zimmer auf zwei Ebenen und zwei Badezimmer - großzügiges Wohnen mit viel Raum für unterschiedliche Lebensmodelle.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Hinweis: Mit "RAUMWERT VISUALISIERUNG" gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- WG-geeignet
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Boden: Parkettboden
- Heizungsart: Fernwärme
- Barrierefrei
- Abstellraum
- Paketempfangsbox vorhanden
Flächen
- Kellerfläche: 10 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 2
- Klimatisiert
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2028-03-14
- Energiepass HWB: 63.61 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1973
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 559,31 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 593,28 Eur
- Kaufpreis pro m²: 5266,38 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 219,6 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 219.6 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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