Wohnen über den Dächern Wiens - Exklusive Dachgeschosswohnung mit Galerie & Terrassen

Luxus-Dachgeschosswohnung mit Galerie und zwei Terrassen in bester Lage des 9. Bezirks

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer exquisiten Dachgeschosswohnung im Herzen des 9. Bezirks, die modernes Design, hochwertige Ausstattung und urbane Lebensqualität auf eindrucksvolle Weise vereint. Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche - zuzüglich rund 29 m² Terrassen - ein Wohngefühl der Extraklasse. Die Kombination aus stilvoller Architektur, großzügiger Raumhöhe, edlem Parkett und klaren Linien schafft eine Atmosphäre von Ruhe und Eleganz - mitten in der Stadt.

Die Highlights im Überblick:

Gesamtnutzfläche: ca. 154 m² (83,96 m² DG + 41,45 m² Galerie + 28,65 m² Terrassen)

Zwei großzügige Terrassen mit Süd-/Südwest-Ausrichtung - ideal für entspannte Stunden im Freien

Moderne Klimaanlage in allen Zimmern für ganzjährig angenehmes Raumklima

Exklusive Küche mit hochwertigen Geräten, stilvoll integriert in den offenen Wohnbereich

Zwei elegante Badezimmer - eines mit Dusche, eines mit Badewanne

Drei separate WCs für maximalen Komfort

Galeriebereich mit flexiblem Nutzungspotenzial - ideal für Homeoffice, Atelier oder Bibliothek

Zugewiesenes Kellerabteil (ca. 3 m²) & Fahrradraum

Mietgarage in unmittelbarer Nähe verfügbar (EUR 140/Monat)

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines charmanten, gepflegten Altbaus und wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung technisch wie optisch auf den neuesten Stand gebracht. Historischer Charakter trifft hier auf moderne Raffinesse.

Lage & Umgebung
Die Wohnlage im Alsergrund gehört zu den gefragtesten Wiens. Nur wenige Schritte trennen Sie von der U6-Station Nußdorfer Straße, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichneten Restaurants und einer lebendigen Kultur- und Bildungsszene. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe einer gepflegten Seitengasse - ein perfekter Rückzugsort mitten im urbanen Leben.

Fazit:
Diese Dachgeschosswohnung bietet alles, was anspruchsvolle Stadtmenschen suchen: Raum, Stil, Licht, Privatsphäre - und das in einer der besten Lagen Wiens. Ein Ort, der nicht nur Wohnraum, sondern Lebensqualität verspricht.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Immobilienbewertung und Verkaufsangebot
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Rechtliche Hinweise
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie auf die Doppelmaklertätigkeit hin.

Saldostand der Reparaturrücklage vom 31.12.2023 lautet 19.084,79EUR

Betriebskosten:
- Reparaturfonds EUR 112,87 / 0%
- Betriebskosten netto EUR 224,80 / 10%
- Lift-Betr. Kost. EUR 78,23 / 10%


- Netto gesamt: EUR 415,90
- 10% USt: EUR 30,30
- Summe: EUR 446,20


Nebenkosten beim Immobilienkauf
Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Kaufvertragskosten:
1 % des Kaufpreises
Zuzüglich 20 % Mehrwertsteuer
Plus Barauslagen
Maklerprovision:
3 % des Kaufpreises
Zuzüglich 20 % Mehrwertsteuer

Kontakt und weitere Informationen
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Besuchen Sie auch unsere Homepage www.klasanimmobilien.at, um ein Kurzvideo der Immobilie anzusehen.

Lagebeschreibung für Lustkandlgasse, 1090 Wien

Das Objekt in der Lustkandlgasse, 1090 Wien, liegt in einer begehrten Wohngegend des 9. Bezirks. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre charmanten Altbauhäuser, eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Währinger Park sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen. Dank der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie Straßenbahnen und die nahegelegene U-Bahn-Station, ist das Stadtzentrum schnell und bequem erreichbar.

Hier ist eine Übersicht der Einrichtungen in der Nähe der Lustkandlgasse 48, 1090 Wien:

Bäckerei

Bäckerei Felzl
Alserbachstraße 1, 1090 Wien
(ca. 0,3 km / 4 Minuten zu Fuß)

Der Mann
Währinger Straße 2-4, 1090 Wien
(ca. 0,5 km / 6 Minuten zu Fuß)

Ströck
Nußdorfer Straße 2, 1090 Wien
(ca. 0,6 km / 8 Minuten zu Fuß)


Metzgerei

Fleischerei Ringl
Währinger Straße 50, 1090 Wien
(ca. 0,7 km / 9 Minuten zu Fuß)

Radatz
Alser Straße 23, 1080 Wien
(ca. 1,2 km / 15 Minuten zu Fuß)

Fleischerei Hödl
Porzellangasse 35, 1090 Wien
(ca. 1,3 km / 16 Minuten zu Fuß)


Supermarkt

Billa
Währinger Straße 2-4, 1090 Wien
(ca. 0,5 km / 6 Minuten zu Fuß)

Spar Gourmet
Alserbachstraße 5, 1090 Wien
(ca. 0,4 km / 5 Minuten zu Fuß)

Hofer
Nußdorfer Straße 4, 1090 Wien
(ca. 0,6 km / 8 Minuten zu Fuß)


Drogerie

dm drogerie markt
Währinger Straße 2-4, 1090 Wien
(ca. 0,5 km / 6 Minuten zu Fuß)

BIPA
Nußdorfer Straße 6, 1090 Wien
(ca. 0,6 km / 8 Minuten zu Fuß)

Müller
Alser Straße 21, 1080 Wien
(ca. 1,2 km / 15 Minuten zu Fuß)


Bank

Erste Bank
Währinger Straße 2-4, 1090 Wien
(ca. 0,5 km / 6 Minuten zu Fuß)

Bank Austria
Nußdorfer Straße 4, 1090 Wien
(ca. 0,6 km / 8 Minuten zu Fuß)

Raiffeisenbank
Alserbachstraße 1, 1090 Wien
(ca. 0,3 km / 4 Minuten zu Fuß)


Post

Postfiliale 1090
Währinger Straße 34, 1090 Wien
(ca. 0,8 km / 10 Minuten zu Fuß)

Postfiliale 1080
Laudongasse 41, 1080 Wien
(ca. 1,5 km / 18 Minuten zu Fuß)

Post Partner
Alserbachstraße 5, 1090 Wien
(ca. 0,4 km / 5 Minuten zu Fuß)


Tankstelle

OMV Tankstelle
Nußdorfer Straße 2, 1090 Wien
(ca. 0,6 km / 8 Minuten zu Fuß)

Shell Tankstelle
Währinger Gürtel 2, 1090 Wien
(ca. 1,0 km / 12 Minuten zu Fuß)

BP Tankstelle
Alserbachstraße 1, 1090 Wien
(ca. 0,3 km / 4 Minuten zu Fuß)


Trafik

Trafik
Währinger Straße 2-4, 1090 Wien
(ca. 0,5 km / 6 Minuten zu Fuß)

Trafik
Nußdorfer Straße 6, 1090 Wien
(ca. 0,6 km / 8 Minuten zu Fuß)

Trafik
Alserbachstraße 5, 1090 Wien
(ca. 0,4 km / 5 Minuten zu Fuß)


Restaurant

Gasthaus Wickerl
Wasagasse 33, 1090 Wien
(ca. 0,4 km / 5 Minuten zu Fuß)

Pizzeria Riva
Türkenstraße 17, 1090 Wien
(ca. 0,7 km / 9 Minuten zu Fuß)

Restaurant Zur Goldenen Kugel
Nußdorfer Straße 2, 1090 Wien
(ca. 0,6 km / 8 Minuten zu Fuß)


Café/Eis

Café Stein
Währinger Straße 6-8, 1090 Wien
(ca. 0,5 km / 6 Minuten zu Fuß)

Café Francais
Währinger Straße 6-8, 1090 Wien
(ca. 0,5 km / 6 Minuten zu Fuß)

Eissalon Zanoni
Währinger Straße 3, 1090 Wien
(ca. 0,5 km / 6 Minuten zu Fuß)


Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn:

U6 (Gumpendorfer Straße) - ca. 1,3 km entfernt (ca. 15 Minuten zu Fuß)
U2 (Schottentor) - ca. 1,1 km entfernt (ca. 14 Minuten