* ALTBAU mit BALKON-Möglichkeit *
96 m²
4 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 28.08.2026, 16:09 Uhr | willhaben-Code: 1760399068
€ 289.000€ 3.010,42/m²
Objektstandort
1100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche96 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)1. Lift-Stock
- Nutzfläche101,55 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon5,55 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 289.000
Maklerprovision: 3.00% + 20% USt
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.010,42Objektbeschreibung
ALTBAU mit Möglichkeit für BALKON
Baubewilligung liegt vor
Top 8/9 rd. 96 m2 im 1. Lift-Stock (Mezzanin)
Küche, Wohnzimmer, 1 großes, 2 kleine Zimmer, 2 große Vorzimmer, Toilette, Bad, 2 Abstellräume
Die Wohnung ist großteils nordseitig mit Blick in die Davidgasse ausgerichtet, ein Zimmer und ein Vorzimmer Richtung Innenhof Süden, zwischen Laube- und Arthaberpark.
Ausstattung: komplett sanierungsbedürftig
Kunststoffisolierfenster Baujahr 2012, ältere Gasetagenheizung, teilweise original Fischgrät-Parkett,
Doppelflügeleingangstüre, Badezimmer aus den 70ern mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, Toilette mit Waschbecken und Fenster, Gasherd, Elektrik veraltet
weitere sanierungsbedürftige Wohnung:
Top 3/4 mit 70 m2 199.000,- im Hochparterre
Top 3/4 liegt unter Top 8/9 - Zusammenlegung möglich
Haus: Baujahr ca. 1925, KIWA - Fahrradabstellraum
Energieausweis: rd. HWB 149 kWh/m2a
Das Dachgeschoss wurde 2023 ausgebaut und ein Lift eingebaut, nicht barrierefrei, im Zuge dessen wurde das Haus renoviert
öffentliche Verkehrsmittel:
U 1 Reumannplatz ca. 900 m; Schnellbahnlinien S 1, 2, 3, 4, 60; Badner Bahn Matzleinsdorfer Platz ca. 1,3 km
Straßenbahnlinien 11, O, 6; Busse 65A und 7A
Infrastruktur: gut, zwischen Laube- und Arthaberpark
EKZ Herzpassage mit Eurospar, TEDI, Kik; Lidl, Penny, Billa, Etsan, Billa plus, DM, Bipa, Mc Fit Fitness Studio
Kaufpreis: 289.000,- Euro
derzeitige monatliche Kosten circa:
Betriebskosten rd. 222-
plus Rücklage rd. 110,-
gesamt: rd 332,-
falls Sie den Lift nutzen möchten plus rd. 77,-
plus Strom/Gas nach Ihrem individuellen Verbrauch
Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt?
Gerne übermittle ich Ihnen das Exposà und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen/vermieten?
Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie!
Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter
0043 676 480 81 81 oder
kolb@immovos.at zur Verfügung!
Heizwärmebedarf: 149 kWH/qm/Jahr
fGEE: 4,38
Baubewilligung liegt vor
Top 8/9 rd. 96 m2 im 1. Lift-Stock (Mezzanin)
Küche, Wohnzimmer, 1 großes, 2 kleine Zimmer, 2 große Vorzimmer, Toilette, Bad, 2 Abstellräume
Die Wohnung ist großteils nordseitig mit Blick in die Davidgasse ausgerichtet, ein Zimmer und ein Vorzimmer Richtung Innenhof Süden, zwischen Laube- und Arthaberpark.
Ausstattung: komplett sanierungsbedürftig
Kunststoffisolierfenster Baujahr 2012, ältere Gasetagenheizung, teilweise original Fischgrät-Parkett,
Doppelflügeleingangstüre, Badezimmer aus den 70ern mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, Toilette mit Waschbecken und Fenster, Gasherd, Elektrik veraltet
weitere sanierungsbedürftige Wohnung:
Top 3/4 mit 70 m2 199.000,- im Hochparterre
Top 3/4 liegt unter Top 8/9 - Zusammenlegung möglich
Haus: Baujahr ca. 1925, KIWA - Fahrradabstellraum
Energieausweis: rd. HWB 149 kWh/m2a
Das Dachgeschoss wurde 2023 ausgebaut und ein Lift eingebaut, nicht barrierefrei, im Zuge dessen wurde das Haus renoviert
öffentliche Verkehrsmittel:
U 1 Reumannplatz ca. 900 m; Schnellbahnlinien S 1, 2, 3, 4, 60; Badner Bahn Matzleinsdorfer Platz ca. 1,3 km
Straßenbahnlinien 11, O, 6; Busse 65A und 7A
Infrastruktur: gut, zwischen Laube- und Arthaberpark
EKZ Herzpassage mit Eurospar, TEDI, Kik; Lidl, Penny, Billa, Etsan, Billa plus, DM, Bipa, Mc Fit Fitness Studio
Kaufpreis: 289.000,- Euro
derzeitige monatliche Kosten circa:
Betriebskosten rd. 222-
plus Rücklage rd. 110,-
gesamt: rd 332,-
falls Sie den Lift nutzen möchten plus rd. 77,-
plus Strom/Gas nach Ihrem individuellen Verbrauch
Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt?
Gerne übermittle ich Ihnen das Exposà und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen/vermieten?
Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie!
Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter
0043 676 480 81 81 oder
kolb@immovos.at zur Verfügung!
Heizwärmebedarf: 149 kWH/qm/Jahr
fGEE: 4,38
Lage
- Hoflage
- Strassenlage
- zwischen Laube- und Arthaberpark
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Fläche Balkon/Terrassen: 5,55 m²
- Balkonfläche:5,55 m²
- WG-geeignet
- Boden: Parkettboden
- Boden: Fertigparkett
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Abstellraum
- Fahrradraum
Flächen
- Kellerfläche: 3.00 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: ca. 1925
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Provisionspflichtige Immobilie
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 149
fGEE: 4,38
Heizung: EtagenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Der HYPO NOE Wohnkredit
Ob Hausbau, Wohnungs- oder Hauskauf: Berechnen Sie unverbindlich, wie Ihre Finanzierung aussehen könnte.Persönlich. Transparent. In Ihrer Nähe.
Wir begleiten Sie auf Ihrem Weg zu den eigenen vier Wänden – mit individueller Beratung in Niederösterreich und Wien. Die zuhause ankommen Bank.
WERBUNG
Anbieterdetails
Dr. Vospernik Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Seidlgasse 191030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktSabine Kolb
Referenz ID4718800
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1760399068 | Zuletzt geändert: 28.08.2026, 16:09 Uhr
! Anzeige melden