** ERSTBEZUG NACH SANIERUNG - EINMAL FAVORITEN IMMER FAVORITEN - NEUBAU **
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche72 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)5
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte Neubauwohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk, gelegen auf der Favoritenstraße, die durch ihre moderne Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und hervorragende Lage überzeugt.
Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1969 (Neubau) und bietet auf rund 72 m² Wohnfläche ein komfortables und zeitgemäßes Wohnambiente. Durch die erhöhte Lage profitieren Sie von einer angenehmen Helligkeit sowie einem schönen Fernblick.
Raumaufteilung
Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und gut strukturierte Aufteilung:
- Vorraum
- Großzügiges Wohnzimmer
- Zwei Schlafzimmer mit Fernblick
- Separate, moderne Küche (maßgefertigt und neu)
- Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
- Separates WC
Alle Räume sind optimal nutzbar und bieten sowohl für Eigennutzer als auch für eine Vermietung beste Voraussetzungen.
Ausstattung
Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich als Erstbezug mit moderner und hochwertiger Ausstattung:
- Badezimmer mit Feinsteinfliesen
- Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung
- Waschbereich mit indirekter Beleuchtung und Deckenspots
- Hochwertiger Fertigparkettboden
- Deckenspots in der gesamten Wohnung
- Doppelverglaste Fenster
- Moderne, maßgefertigte Einbauküche
Die Kombination aus zeitgemäßem Design und funktionaler Ausstattung schafft ein angenehmes Wohngefühl auf hohem Niveau.
Gebäude & Zusatzinformationen
- Baujahr: 1969 (Neubau)
- Lift vorhanden
- Gepflegter Allgemeinzustand
- Geräumiges Kellerabteil zugeordnet
- Betriebskosten: ca. EUR 380,- brutto
(inkl. Rücklage, Heizkosten, Lift und Müllabfuhr)
Kaufpreis: EUR 290.000,-
Fazit
Eine moderne, sofort bezugsfertige Wohnung in guter Lage, die sowohl durch ihre hochwertige Sanierung als auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung überzeugt.
Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer mit Anspruch an Qualität und Komfort sowie für Anleger, die auf eine nachhaltige Vermietbarkeit setzen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt ?
Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter 0660 840 840 8 zur Verfügung!
IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINN
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Lage
Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für alle, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu zentralen Verkehrsknotenpunkten schätzen.
Öffentliche Verkehrsanbindung - hervorragend vernetzt
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die direkte Nähe zur U-Bahn-Linie U1, einer der wichtigsten Nord-Süd-Verbindungen Wiens:
U1 (z. B. Reumannplatz / Keplerplatz / Hauptbahnhof) in kurzer Gehdistanz
Direkte Verbindung zum Stephansplatz (Innenstadt) in ca. 10 Minuten
Schnelle Anbindung an zentrale Knotenpunkte wie Karlsplatz, Hauptbahnhof und Donauinsel
Straßenbahn & Bus
Ergänzt wird die U-Bahn durch ein dichtes Netz an Straßenbahn- und Buslinien:
Straßenbahnlinien entlang und rund um die Favoritenstraße
Mehrere Busverbindungen in unmittelbarer Umgebung
️ Optimale Erreichbarkeit innerhalb des Bezirks sowie in angrenzende Stadtteile
Bahnhof & Fernverkehr
Ein weiterer großer Standortvorteil ist die Nähe zum Wien Hauptbahnhof:
Nationale und internationale Zugverbindungen
Direkte Anbindung an den Flughafen Wien
Hohe Frequenz durch Pendler und Reisende
Individualverkehr
Auch für den Individualverkehr ist die Lage bestens geeignet:
Schnelle Anbindung an die Südosttangente (A23)
Gute Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen wie Triester Straße und Gürtel
Fazit
Die Favoritenstraße bietet eine erstklassige Verkehrsanbindung mit direkter U-Bahn-Nähe, dichter öffentlicher Infrastruktur und schneller Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger durch ihre hervorragende Erreichbarkeit und nachhaltige Nachfrage überzeugt.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <2500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <3000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fertigparkett
- Heizung: Zentralheizung
- Sicherheitstechnik: Kamera
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 5. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2029-08-31
- Energiepass HWB: 105.9 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Sofort
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 84 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 318 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 318 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 87 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 87 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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