++FonteFlats++ Fantastischer 4-Zimmer Dachgeschoss-ERSTBEZUG mit großartiger Dachterrasse

Neu errichtete 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse - Erstbezug im 6. Stock (2. Dachgeschoss) eines schönen Altbaus

Zum Verkauf steht eine ca. 109m² große, neu errichtete 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in einem gepflegten Altbau. Die Wohnung befindet sich im 6. Stock (2. Dachgeschoss) und wird als Erstbezug angeboten. Die Fertigstellung des Dachgeschossausbaus ist für 01.09.2025 geplant.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns unbedingt eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Wir antworten verlässlich am selben Tag!

• Lage: 6. Obergeschoss (2. Dachgeschoss)
• Raumaufteilung:
  • Vorraum
  • Badezimmer mit WC und Dusche
  • Getrenntes WC
  • Abstellraum
  • Wohnküche
  • 3 Zimmer
  • Dachterrasse

(Siehe Plan und aktuelle Fotos)

• Zustand:
  Die Wohnung wird derzeit neu errichtet und ist als Erstbezug verfügbar.

• Fußbodenheizung
• Hochwertiger Parkettboden
• Exklusiv ausgestattete Sanitärräume

Das Objekt befindet sich in einem schönen Altbau, der aktuell modernisiert wird.

• Der Dachgeschossausbau umfasst den Einbau eines Personenaufzugs.

Die Wohnung liegt in der Quellenstraße, einer ruhigen Wohngegend mit idealer Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
• Ärztliche Versorgung: Allgemein- und Fachärzte befinden sich in der Nähe.

• Straßenbahnlinien:
  • 6: Burggasse/Stadthalle - Reumannplatz
  • 11: Otto-Probst-Platz - Kaiserebersdorf
  • D: Nußdorf - Alfred-Adler-Straße

Die Haltestellen sind nur 2 Minuten zu Fuß entfernt.

Lastenfreier Pauschal-Kaufpreis: EUR 599.000

• Sonstiges:
  • Die endgültige Wohnungsgröße kann noch leicht abweichen, da das Objekt derzeit noch nicht naturvermessen ist.
  • Betriebskosten: ca. EUR 2,50/m² (exkl. Reparaturrücklage und Aufzug).

Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. 

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Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.