++NEU++ 3 Zimmer Altbauwohnung (sanierungsbedürftige) - Umbau-Potenzial

Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Altbauwohnung in zentraler Lage des 10. Bezirks

Zum Verkauf steht eine ca. 67 m² große Altbauwohnung mit 3 Zimmern, gelegen im 3. Stock eines charmanten Gebäudes in der Favoritenstraße.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns unbedingt eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Wir antworten verlässlich am selben Tag!

• Lage: 3. Stock (ohne Lift; Lifteinbau geplant im Rahmen eines Dachgeschossausbaus)
• Räumlichkeiten:
  • Vorraum
  • Badezimmer
  • Kabinett
  • 2 Zimmer

(Siehe Fotodokumentation und Grundriss.)

• Zustand:
  Das Objekt ist sanierungsbedürftig und wird im aktuellen Zustand verkauft. (Details siehe Fotos)

Das Objekt befindet sich in einem klassischen Altbau. Ein geplanter Dachgeschossausbau, inklusive Lifteinbau, wird das Haus modernisieren und den Wohnkomfort erhöhen.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend an der Favoritenstraße und zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus.

• Infrastruktur:

  
  
  • Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Gehdistanz
  • Allgemein- und Fachmediziner sowie Apotheken fußläufig erreichbar

• Verkehrsanbindung:

  
  
  • U-Bahnlinie U1 (Station Troststraße): nur 2 Minuten zu Fuß entfernt
  • Schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und weitere Bezirke

Preis: 199.000 EUR

monatliche Kosten: 396,86 EUR

Reparaturrücklage per 02.02.2026: 58.319,64 EUR

Vertragserrichter: Mag. Georg Kampas (1,5% + Barauslagen + 20% USt)

Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.