++NEU++ Altbaucharme neu entdecken: 2-Zimmer Wohnung zum Sanieren mit viel Potenzial

Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung in ruhiger Lage des 10. Bezirks

Zum Verkauf steht eine ca. 48 m² große Altbauwohnung mit 2 Zimmern, gelegen im 3. Stock eines charmanten Gebäudes in der Herzgasse. Diese Immobilie bietet ein attraktives Sanierungsprojekt in einer gefragten Wohngegend.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns unbedingt eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Wir antworten verlässlich am selben Tag!

• Lage: 3. Stock (ohne Lift)

• Räumlichkeiten:
  • Vorraum/Küche
  • Duschbad
  • Wohnzimmer
  • Kabinett

(Siehe aktuelle Fotos, Sanierungsvorschlag und Grundriss.)

• Besonderheiten:
  • Das Objekt verfügt derzeit über keine Heizung oder WC.
  • Die Wohnung ist komplett sanierungsbedürftig und bietet viel Potenzial für kreative Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnung liegt im dritten Stock eines klassischen Altbaus. Ein geplanter Dachgeschossausbau wird das Gebäude zusätzlich aufwerten.

Die Immobilie befindet sich in der Herzgasse 51, im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, einem aufstrebenden und lebendigen Stadtteil im Süden Wiens. Diese Gegend hat sich in den letzten Jahren zu einer der dynamischsten Wohngegenden der Stadt entwickelt und bietet eine ausgezeichnete Kombination aus urbanem Lebensstil, guter Infrastruktur und grüner Umgebung.

Die Herzgasse liegt in einem ruhigen und dennoch zentralen Wohnviertel, das sich durch seine gute Durchmischung von Alt- und Neubauten, gepflegten Wohnhäusern und zahlreichen Grünflächen auszeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken, Banken sowie Ärzte und Bildungseinrichtungen (Kindergärten, Schulen, HTLs).

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Belgradplatz, ein beliebter Treffpunkt mit Märkten und Nahversorgern. Ebenso schnell erreichbar ist der Wiener Hauptbahnhof, das neue urbane Zentrum mit weitreichenden Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten wie der BahnhofCity Wien.

Auch der nahegelegene Laubepark, der Alois-Greb-Park sowie das Erholungsgebiet Wienerberg bieten Raum für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen.

• Verkehrsanbindung:

  
  

  • Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller Stadtteile Wiens:

    
    

  • Straßenbahnlinien 6 und 11 - befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine direkte Verbindung zur U-Bahnlinie U1 (Reumannplatz) sowie zur U-Bahnlinie U3 (Westbahnhof).

    
    

  • Buslinien 7A, 14A, 65A, 66A und 67A - sorgen für eine hervorragende Erschließung des Bezirks und bringen Sie rasch zu wichtigen Knotenpunkten wie dem Hauptbahnhof oder dem Reumannplatz.

    
    

  • U-Bahnlinie U1 - Die Station Keplerplatz ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt (Stephansplatz in ca. 10 Minuten).

    
    

  • Schnellbahn & Fernverkehr - Der nahegelegene Wien Hauptbahnhof ist zu Fuß oder mit dem Bus schnell erreichbar und bietet direkten Zugang zu Regional- und Fernzügen sowie zahlreiche U-Bahn-, S-Bahn- und Busverbindungen.

    
    

  • Individualverkehr: Die Lage bietet auch für Autofahrer ideale Voraussetzungen. Über die nahegelegene Südosttangente (A23) und die Triester Straße sind sowohl das Stadtzentrum als auch das überregionale Autobahnnetz schnell erreichbar. Parkmöglichkeiten stehen in der Umgebung zur Verfügung (Kurzparkzone).

    
    

Preis: 139.000 EUR

monatliche Kosten: 267,12 EUR

Reparaturrücklage per 02.02.2026: 38.602,40 EUR

Vertragserrichter: Mag. Georg Kampas (1,5% + Barauslagen + 20 % USt)

Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at

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