++NEU++ Kreatives Projekt gesucht? 1,5-Zimmer Altbauwohnung mit Charme und Potenzial

Sanierungsbedürftige 1,5-Zimmer-Altbauwohnung in ruhiger Lage des 10. Bezirks

Zum Verkauf steht eine ca. 42 m² große Altbauwohnung mit 1,5 Zimmern, gelegen im 3. Stock eines klassischen Altbaus in der Herzgasse. Die Wohnung bietet ein spannendes Sanierungsprojekt mit großem Potenzial in einer beliebten Wohngegend.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns unbedingt eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Wir antworten verlässlich am selben Tag!

• Lage: 3. Stock (ohne Lift)
• Räumlichkeiten:
  • Vorraum
  • Kabinett
  • Wohnzimmer

(Siehe aktuelle Fotos und Grundriss)

• Besonderheiten:
  • Das Objekt verfügt derzeit über keine Heizung oder WC.
  • Die Wohnung befindet sich in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand und wird wie sie liegt und steht verkauft.

Die Wohnung befindet sich in einem klassischen Altbau. Ein geplanter Dachgeschossausbau wird das Gebäude weiter aufwerten und modernisieren.

Die Liegenschaft befindet sich in der Herzgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk - Favoriten, einer gefragten Wohnlage, die urbanes Flair mit bester Infrastruktur verbindet.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken und diverse Geschäfte. Auch Cafés, Restaurants und kleine Lokale sorgen für eine abwechslungsreiche Nahversorgung. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 6, 11 und O sowie mehrere Buslinien liegen in unmittelbarer Nähe. In wenigen Minuten erreichen Sie die U1-Station Reumannplatz, von wo aus eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt besteht. Auch der Hauptbahnhof Wien ist rasch erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bietet sich der nahegelegene Wienerberg mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und Sportmöglichkeiten an. Zusätzlich lockt die Fußgängerzone Favoritenstraße mit einem vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangebot.

Die Lage in der Herzgasse überzeugt somit durch urbane Infrastruktur, sehr gute Verkehrsanbindung und hohe Wohnqualität.

• Infrastruktur:

  
  
  • Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
  • Allgemein- und Fachärzte fußläufig erreichbar

• Verkehrsanbindung:

  
  
  • U-Bahnlinie U1 (Keplerplatz): wenige Gehminuten entfernt
  • Straßenbahnlinien 1 und 6: bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt und angrenzende Bezirke

Preis: 119.000 EUR

monatliche Kosten: 186,34 EUR

Reparaturrücklage per 02.02.2026: 32.570,01 EUR

Vertragserrichter: Mag. Georg Kampas (1,5% + Barauslagen + 20 % USt)

Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

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