++NEU++ Ruhiger 3-Zimmer-Altbau mit Potenzial

Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Altbauwohnung in guter Lage des 10. Bezirks

Zum Verkauf gelangt eine renovierungsbedürftige Altbauwohnung mit einer Fläche von ca. 68 m², gelegen in einem gepflegten Gebäude im 10. Wiener Gemeindebezirk.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns unbedingt eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Wir antworten verlässlich am selben Tag!

• Lage: Hochparterre
• Räumlichkeiten:
  • Vorraum
  • Badezimmer/WC
  • Wohnzimmer
  • 2 Schlafzimmer

(Siehe aktuelle Fotos und Grundriss.)

• Zustand:
  Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und wird wie sie liegt und steht verkauft. (Details siehe Fotos)

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau. Der Dachgeschossausbau ist in vollem Gange, und es werden auch an den allgemeinen Bereichen des Hauses Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Die Liegenschaft befindet sich in der Davidgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk - Favoriten, einem aufstrebenden und lebendigen Wohngebiet. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Mischung aus urbaner Infrastruktur und Naherholung.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés. Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung zum Verkehrsknoten Reumannplatz (U1) sowie zur Innenstadt. Auch die Nähe zum Hauptbahnhof Wien sorgt für beste regionale und überregionale Erreichbarkeit.

Für Erholung und Freizeit lädt der nahegelegene Wienerberg mit weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie Sportmöglichkeiten ein.

Die Lage in Favoriten verbindet somit urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

• Infrastruktur:

  
  
  • Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Apotheken, Banken, u.v.m.)
  • Arztpraxen und Apotheken
  • Gute öffentliche Verkehrsanbindung

• Verkehrsanbindung:

  
  
  • Straßenbahnlinie 6 (Verbindung zum Matzleinsdorfer Platz, Ausgangspunkt für diverse S-Bahn- und Straßenbahnlinien)
  • Autobuslinie 7A (Anbindung zur U1 Station Reumannplatz)
  • Baldige Fertigstellung der neuen U2-Station Matzleinsdorfer Platz - direkte Verbindung ins Stadtzentrum

• Freizeitmöglichkeiten:

  
  
  • Belgradplatz und Fortunapark als Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
  • Kindergärten, Schulen und Universitäten sind ebenfalls gut erreichbar

Genauere Informationen finden Sie im Lageplan!

Fixpreis: 199.000 EUR

monatliche Kosten: 412,49 EUR

Reparaturrücklage per 02.02.2026: 27.981,57 EUR

Vertragserrichter: Mag. Georg Kampas (1,5% + Barauslagen + 20 % USt)

Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.