++NEU++ Sanierungsbedürftige 2-Zimmer Altbau-Wohnung im Erdgeschoss - großes Umbau-Potential

Zum Verkauf steht eine ca. 80m² große 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines klassischen Altbaus im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung bietet großes Potenzial zur individuellen Gestaltung und ist ideal für Eigennutzer oder Anleger.

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ersuchen wir Sie um eine schriftliche Anfrage. Wir antworten verlässlich noch am selben Tag!

Lage: Erdgeschoss

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Küche
• Badezimmer
• Abstellraum
• Zimmer
• Zimmer

(Siehe Fotos und Grundriss)

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und wird wie sie liegt und steht verkauft.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines klassischen Wiener Altbaus.

Das Objekt liegt in der Van-der-Nüll-Gasse, einer ruhigen Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
• Ärztliche Versorgung: Allgemein- und Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

• U-Bahn: U1 Keplerplatz (ca. 10 Minuten Fußweg)
• Straßenbahnlinien: 1 und 6

Kaufpreis: EUR 229.000

monatliche Kosten: EUR 385,85 

Reparaturrücklage per 02.02.2026: EUR 36.445,15

Mag. Georg Kampas
1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt

Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.