12. Stock | 12 m² Loggia | Traumhafter Weitblick | Nähe Belvedere & Hauptbahnhof

12. Stock * 12 m² Loggia * Weitblick über Wien * Nähe Belvedere & Hauptbahnhof

Wohnen über den Dächern Wiens

 

Diese außergewöhnlich helle 2-Zimmer-Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einem beeindruckenden Weitblick über Wien.

Auf rund 61 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, hochwertige Ausstattung und ein besonderes Wohngefühl. Das Highlight ist die rund 12 m² große Loggia - ein wunderbarer Platz für Frühstück in den Morgenstunden, ein Glas Wein am Abend oder einfach, um den Blick über die Stadt zu genießen.

Die Wohnung befindet sich im 12. Stock eines modernen, 2018 errichteten Wohnhauses und bietet dadurch viel Licht, Ruhe und Privatsphäre.

 

Highlights

* ca. 61 m² Wohnfläche
* großzügige ca. 12 m² Loggia
* 12. Stock mit beeindruckendem Weitblick
* 2 Zimmer
* moderne Einbauküche
* hochwertige, geschmackvolle Möblierung
* Fußbodenheizung
* energieeffizientes Gebäude - Energieklasse A
* Baujahr 2018
* moderne Architektur
* ausgezeichnete Verkehrsanbindung
* Hauptbahnhof und Belvedere in unmittelbarer Nähe

 

Wohnen mit Aussicht

Der offene Wohnbereich mit Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, großzügige Atmosphäre.

Von der Loggia eröffnet sich ein weiter Blick über Wien bis in Richtung Wienerwald. Gerade diese Kombination aus urbaner Lage, hohem Stockwerk und privatem Außenbereich macht die Wohnung besonders.

Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während die hochwertige Möblierung das moderne Gesamtbild der Wohnung unterstreicht.

 

Lage

Die Lage nahe Wien Hauptbahnhof und Belvedere gehört zu den dynamischsten und bestangebundenen Wohnlagen der Stadt.

Der Hauptbahnhof mit U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn sowie nationalen und internationalen Zugverbindungen ist schnell erreichbar. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Nahversorgung in der Umgebung.

Das Belvedere sowie die Wiener Innenstadt sind ebenfalls rasch erreichbar.

 

Für Eigennutzer und Anleger interessant

Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Lage, der modernen Ausstattung und des außergewöhnlichen Ausblicks sowohl als hochwertiges zukünftiges Zuhause als auch als langfristige Immobilienanlage.

Die Wohnung ist derzeit bis 30.09.2027 vermietet.

NettomieteEUR 821,25BetriebskostenEUR 229,66ReparaturrücklageEUR 13,00Akonto Heizung / Warm- & KaltwasserEUR 141,00Gesamt (brutto/warm)

EUR 1.204,91

Vermietet bis30.09.2027 (vorzeitige Übergabe nach Einigung evtl. möglich)

 

Eine Wohnung für Menschen, die Wien lieben - und die Stadt gerne von oben genießen.

 

77 Brickment

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Top Lage beim Wiener Hauptbahnhof

Region: Hauptbahnhof


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m