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Wien

Wien, 10. Bezirk, Favoriten

2-Zimmer-Neubau mit Garten & Terrasse | provisionsfrei für Käufer

Name: 2-Zimmer-Neubau mit Garten & Terrasse | provisionsfrei für Käufer
SKU: 876177806
Price: 371070 EUR
Availability: InStock

54,12 m²

2 Zimmer

Terrasse, Garten

Zuletzt geändert: 05.08.2026, 09:45 Uhr | willhaben-Code: 876177806

€ 371.070€ 6.856,43/m²

16EAST Real Estate GmbH

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KontaktLivio Jelinek

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

1100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten

Objektinformationen

Objekttyp
Wohnung
Bautyp
Neubau
Zustand
Erstbezug
Wohnfläche
54,12 m²
Zimmer
2
Stockwerk(e)
0
Böden
Parkett
Verfügbar
ab 30.09.2028
Heizung
Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

Keller
Garage
Barrierefrei
Fahrstuhl
Parkplatz
Garten
61,49 m²
Terrasse
9 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 371.070

Maklerprovision: Provision bezahlt der Abgeber.

Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 6.856,43

Objektbeschreibung

Diese 2-Zimmer-Neubauwohnung verbindet eine kompakte Wohnfläche mit einem außergewöhnlich starken Freiflächenangebot. Besonders attraktiv ist die Kombination aus privatem Garten und Terrasse - ideal für alle, die Neubaukomfort mit eigenem Außenbereich verbinden möchten.

Der Grundriss ist effizient und alltagstauglich: Wohnküche, separates Zimmer, Bad, WC, Vorraum sowie die direkte Verbindung zur Terrasse und zum Garten. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, der Lift befindet sich im Wohngebäude.

Der große Vorteil: Der Kauf ist für Käufer provisionsfrei - die Provision wird vom Abgeber bezahlt.

Projekthighlights

- 36 Einheiten: 16 Reihenhäuser und 20 Eigentumswohnungen

- 2 bis 4 Zimmer

- Wohnflächen von ca. 47 m² bis ca. 122 m²

- private Außenflächen: Balkon, Terrasse oder Garten

- 27 Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar

- Lift in den Wohngebäuden

- Kellerabteile bzw. zusätzliche Einlagerungsräume je nach Einheit / nach Verfügbarkeit

- Fahrradabstellmöglichkeiten im Projekt

- Fußbodenheizung und Wärmeversorgung über Luft-Wasser-Wärmepumpe

- Eiche-Parkett in Wohn- und Schlafräumen

- außenliegender Sonnenschutz laut Unterlagen

- provisionsfrei für Käufer

- weitere Wohnungen und Reihenhäuser aus dem Projekt auf Anfrage verfügbar

Wohnungshighlights

- Neubau / Erstbezug

- 2 Zimmer

- ca. 54,12 m² Wohnfläche

- ca. 61,49 m² Garten

- ca. 9,00 m² Terrasse

- Erdgeschoss

- Kellerabteil ca. 2,90 m²

- Lift im Wohngebäude

Preise

- Kaufpreis Eigennutzer: EUR 399.000

- Anlegerpreis netto: EUR 371.070 zzgl. USt.

- optionaler Tiefgaragenstellplatz: EUR 28.000 für Eigennutzer, nach Verfügbarkeit

- Fertigstellung voraussichtlich: 3. Quartal 2028 laut aktueller Preisliste

Bei Fragen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne beraten wir Sie auch zu weiteren verfügbaren Wohnungen aus dem Projekt und sind telefonisch auch am Wochenende erreichbar.

Hinweis

Alle Angaben, Flächen, Preise und Verfügbarkeiten erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den aktuell vorliegenden Projektunterlagen. Änderungen, Irrtümer, Druckfehler und Zwischenverwertung vorbehalten. Visualisierungen, Möblierungen und Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Die Lage nahe Oberlaa verbindet naturnahes Wohnen mit guter Alltagsinfrastruktur. Der Bus 70A befindet sich laut Unterlagen in ca. 20 m Entfernung und stellt die Verbindung Richtung U1 Oberlaa her. Die U1 Oberlaa liegt ca. 1,9 km entfernt, der Bahnhof Kledering ca. 2,0 km.
Für Nahversorgung sorgen unter anderem Billa in ca. 2,0 km und Hofer in ca. 2,3 km Entfernung.

Auch die Freizeitlage ist ein starkes Argument: Der Grünraum entlang des Liesingbachs liegt ca. 110 m entfernt, die Heurigengegend Oberlaa ca. 1,1 km, der Kurpark Oberlaa ca. 1,5 km und die Therme Wien ca. 1,8 km. Damit eignet sich die Lage besonders für Käufer, die Neubau, Grünraum und eine gute Anbindung kombinieren möchten.

Weitere Wohnungen und Reihenhäuser aus diesem Projekt sind auf Anfrage verfügbar - je nach Budget, gewünschter Wohnfläche und Lage im Projekt.

Region: Oberlaa / Unterlaa, Kurpark Oberlaa, Therme Wien, Liesingbach

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2000m
Apotheke <1500m
Klinik <5000m
Krankenhaus <7000m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1500m
Universität <4000m
Höhere Schule <6500m

Nahversorgung
Supermarkt <1500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <3500m

Verkehr
U-Bahn <1500m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <1500m

Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <1500m

Ausstattung

Terrassenanzahl:1
Terrassenfläche: 9 m²
Bad mit Dusche
Boden: Fliesenboden
Boden: Parkettboden
Heizung: Fussbodenheizung
Heizungsart: Luftwärmepumpe
Rollstuhlgerecht
Barrierefrei
Gäste-WC: 1

Flächen

Gartenfläche: 61,49 m²
Kellerfläche: 2.9 m²

Zusatzinformationen

Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: EG
Garagenplätze: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Stellplatz: TIEFGARAGE
Energiepass gültig bis: 2030-03-25
Energiepass HWB: 28.9 kWh/m²/Jahr
Verfügbar ab Datum: 2028-09-30
Verfügbar ab: 30.09.2028
Baujahr: 2028
Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

Grunderwerbssteuer: 3.5%
Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Vertragserrichtungsgebuehr: 1,8% (zzgl. Ust. und Barauslage)

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 28,9

HWB Energieklasse: B

f_GEE: 0,72

f_GEE Energieklasse: A

Heizung: Fußbodenheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.