2-Zimmer-Neubau mit großem Balkon | provisionsfrei für Käufer
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche43,40 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.07.2028
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon10,29 m²
- Loggia
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Neubauwohnung ist eine starke Option für Käufer, die eine kompakte Eigentumswohnung mit ungewöhnlich großzügiger Außenfläche suchen. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage und bietet ca. 43,40 m² Wohnfläche sowie einen ca. 10,29 m² großen Balkon.
Der Grundriss ist effizient: Wohnküche, separates Zimmer, Bad, Vorraum und Balkon ergeben eine gut vermarktbare Kombination für Eigennutzer und Anleger. Ein Kellerabteil ist ebenfalls zugeordnet. Der große Vorteil: Der Kauf ist für Käufer provisionsfrei — die Provision wird vom Abgeber bezahlt.
Projekthighlights
- 76 moderne Eigentums- und Vorsorgeeinheiten
- 1 bis 4 Zimmer laut aktuellen Verfügbarkeiten
- Wohnflächen von ca. 30 m² bis ca. 100 m²
- Außenflächen: Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten
- Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar
- Lift im Haus
- Kellerabteile / Einlagerungsräume vorhanden
- Fahrradabstellräume vorhanden
- Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Parkett und außenliegender Sonnenschutz laut Unterlagen
- provisionsfrei für Käufer
- weitere Wohnungen aus dem Projekt auf Anfrage verfügbar
- Neubau / Erstbezug
- 2 Zimmer
- ca. 43,40 m² Wohnfläche
- ca. 10,29 m² Balkon
- 1. Etage
- Kellerabteil ca. 2,28 m²
- Lift im Haus
- großer Balkon für diese Wohnungsgröße
- Kaufpreis Eigennutzer: EUR 311.500
- Anlegerpreis netto: EUR 289.695 zzgl. USt.
- optionaler Garagenstellplatz: ab EUR 24.500 nach Verfügbarkeit
- Fertigstellung voraussichtlich 2028
Bei Fragen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne beraten wir Sie auch zu weiteren verfügbaren Wohnungen aus dem Projekt und sind telefonisch auch am Wochenende erreichbar.
Hinweis
Alle Angaben, Flächen, Preise und Verfügbarkeiten erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den aktuell vorliegenden Projektunterlagen. Änderungen, Irrtümer, Druckfehler und Zwischenverwertung vorbehalten. Visualisierungen, Möblierungen und Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Auch die Freizeitlage ist ein starkes Argument: Liesingbach, Oberlaaer Heurigen, Kurpark Oberlaa und Therme Wien schaffen eine angenehme Kombination aus Stadt, Grünraum und Erholung.
Weitere Wohnungen aus diesem Projekt sind auf Anfrage verfügbar — je nach Budget, gewünschter Wohnfläche und Lage im Haus.
Region: Oberlaa / U1 Neulaa / Liesingbach / Kurpark Oberlaa / Therme Wien
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <500m
Klinik <2500m
Krankenhaus <4500m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Universität <2500m
Höhere Schule <5500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <1500m
Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:10,29 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Rollstuhlgerecht
- Barrierefrei
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Kellerfläche: 2.28 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Stockwerk: 1. Etage
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2035-07-13
- Energiepass HWB: 33.5 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab Datum: 2028-07-01
- Verfügbar ab: 01.07.2028
- Baujahr: 2028
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte GmbH: 1,8% (zzgl. Ust. und Barauslage)
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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