2-Zimmer Wohnung mit Kfz-Garagenstellplatz in Wien Favoriten
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- Wohnfläche54,17 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Garten
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die Liegenschaft wurde ca. 2002 mit einem Wohnhaus bebaut. Das Gebäude besteht aus Keller, Erdgeschoss, 1.-5. Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Etagen sind über 2 Stiegenhäuser mit Aufzugsanlagen verbunden. Im Keller und teilweise im Erdgeschoss sind Kfz-Stellplätze, im Erdgeschoss Einlagerungsräume und Gemeinschaftsräume (Hobbyraum mit Terrasse und Garten, Fahrradraum).
Das Gebäude wurde mit Fördermittel nach dem Wiener Wohnbauförderungs- und Wohnhaussanierungsgesetz 1989 (WWFSG 1989) gefördert errichtet. Es wurde für die Wohnung ein nichtrückzahlbarer Zuschuss in Höhe von 19.249,00 EUR gewährt. Die Wohnung gilt für die Dauer von 40 Jahren als gefördert. Aufgrund von Förderbestimmungen muss die Wohnung als Hauptwohnsitz einer natürlichen Person genutzt werden.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (Lift) und besteht aus Vorraum, Wohnküche, Zimmer, Badezimmer und WC. Die Wohnung hat laut Nutzwertgutachten eine Wohnnutzfläche von 54,17m². Sie hat Kunststofffenster mit Außenjalousien und ist südseitig auf die Straße ausgerichtet. Die Wohnung wird mit einer Hauszentralheizung mit Fernwärme geheizt und mit Warmwasser versorgt.
Die Wohnung befindet sich in einem abgewohnten Zustand.
Zur Liegenschaft gehört ein Einlagerungsraum im Erdgeschoss (3,62m²).
Außerdem wird der Kfz-Abstellplatz in der Erdgeschossgarage (11,28m²) mitverkauft.
Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung (Wohnung inkl. KFZ-Abstellplatz), per 01/2026:
Betriebskosten EUR 92,52
Instandhaltung EUR 66,08
Verwaltungskosten EUR 30,38
Netto gesamt EUR 188,98
10% USt EUR 12,29
Summe EUR 201,27
Heizwärmebedarf laut Energieausweis: 34,9 kWh/m²a (Effizienzkategorie B).
Laut Auskunft der Hausverwaltung beträgt der Stand der Reparaturrücklage ca. EUR 121.640,- per 30.09.2025. Derzeit sind keine größeren Reparaturmaßnahmen geplant.
Angebotspreis Wohnung EUR 199.000,-
Angebotspreis Kfz-Abstellplatz EUR 20.000,-
Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Invest-Real Team
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <3000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <1500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
Flächen
- Kellerfläche: 3.62 m²
- Stellplatzfläche: 11.28 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage
- Stiege: 2
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass HWB: 34.9 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2002
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 188,98 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 201,27 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 66,08 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 96.46 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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