Zum Verkauf gelangt eine befristet vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48,30m² Wohnfläche im 7. Stock eines 1993 errichteten Wohngebäudes im 10. Wiener Gemeindebezirk, direkt am Waldmüllerpark. Die Wohnung verfügt über einen ca. 19m² großen Wohnraum, einen separaten Schlafbereich mit ca. 11m² sowie eine räumlich getrennte Küche.

Die weitere Raumaufteilung umfasst einen Vorraum, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Das Gebäude verfügt über zwei Personenaufzüge und Kellerabteile. Die Wohnung ist laut aktueller Aufstellung bis 31.05.2028 befristet vermietet und erzielt eine monatliche Nettomiete von €732,37. Dies entspricht einer jährlichen Nettomiete von €8.788,44 und einer Mietrendite von ca. 4,20 % p. a. bezogen auf den Kaufpreis von €209.000, vor weiteren Eigentümerkosten und Kaufnebenkosten.

Die Liegenschaft befindet sich in der Sonnleithnergasse im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, direkt am Waldmüllerpark. Die rund 40.000m² große Parkanlage bietet Grünflächen, Spazierwege sowie Spiel- und Sportmöglichkeiten. Der Park wurde 1923 auf dem Gelände des ehemaligen Matzleinsdorfer Friedhofs eröffnet und nach dem österreichischen Biedermeiermaler Ferdinand Georg Waldmüller benannt. Ein historischer Gräberhain ist bis heute erhalten geblieben.

Die Umgebung bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt unter anderem über die Straßenbahnlinien 1, 18 und 62, die Badner Bahn sowie den Bahnhof Wien Matzleinsdorfer Platz mit Anschluss an das S-Bahn-Netz. Auch der Wiener Hauptbahnhof und die Favoritenstraße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar.