Eigentumswohnungen direkt am Waldmüllerpark | Bestandsfrei & vermietet

Zum Verkauf stehen insgesamt 21 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 42-54m² in einem 1993 errichteten Wohngebäude im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Angebot umfasst sowohl bestandsfreie als auch vermietete Einheiten in unterschiedlichen Stockwerken. Die Wohnungen verfügen über kompakte Grundrisse mit Wohn-/Schlafbereichen, Küchenbereichen sowie Badezimmern und WCs. Das Gebäude verfügt über zwei Personenaufzüge sowie Kellerabteile zu den einzelnen Wohnungen.

Die Einheiten sind je nach Wohnung mit Einbauküchen, Böden in Holzoptik und verfliesten Badezimmern ausgestattet. Teilweise bieten die Wohnungen einen Blick auf den Waldmüllerpark oder über die umliegenden Dächer. Die bestandsfreien Wohnungen eignen sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung, während die vermieteten Einheiten laufende Mieteinnahmen ermöglichen. Die Kaufpreise liegen zwischen €178.000 und €232.000, wobei sich Raumaufteilung, Ausstattung, Erhaltungszustand und Mietvertragslaufzeiten je nach Einheit unterscheiden.

HIGHLIGHTS

• Direkt am Waldmüllerpark gelegen
• Bestandsfreie Wohnungen zur Eigennutzung oder Neuvermietung
• Vermietete Einheiten mit laufenden Mieteinnahmen
• Kompakte Grundrisse mit Wohnflächen von ca. 42-54m²
• Zwei Personenaufzüge und Kellerabteile

Sämtliche Angaben stammen aus den Unterlagen oder Informationen der Verkäuferseite und wurden von Arnold Immobilien nicht selbst vermessen oder überprüft. Die Angaben dienen ausschließlich als unverbindliche Information und stellen keine Garantie oder Zusicherung dar. Interessenten sollten die für sie maßgebliche Fläche vor dem Kauf selbst fachkundig prüfen lassen. Maßgeblich sind die Angaben im späteren Kaufvertrag.

Der Immobilienmakler weist auf ein bestehendes wirtschaftliches Näheverhältnis zum Verkäufer, zu welchem keine gesellschaftsrechtliche Verbindung besteht, aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin.

Der Immobilienmakler ist im Rahmen dieser Vermittlung als Doppelmakler sowohl für die Verkäuferseite als auch für die Käuferseite tätig.

Die Liegenschaft befindet sich in der Sonnleithnergasse im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, direkt am Waldmüllerpark. Die rund 40.000m² große Parkanlage bietet Grünflächen, Spazierwege sowie Spiel- und Sportmöglichkeiten. Der Park wurde 1923 auf dem Gelände des ehemaligen Matzleinsdorfer Friedhofs eröffnet und nach dem österreichischen Biedermeiermaler Ferdinand Georg Waldmüller benannt. Ein historischer Gräberhain ist bis heute erhalten geblieben.

Die Umgebung bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt unter anderem über die Straßenbahnlinien 1, 18 und 62, die Badner Bahn sowie den Bahnhof Wien Matzleinsdorfer Platz mit Anschluss an das S-Bahn-Netz. Auch der Wiener Hauptbahnhof und die Favoritenstraße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar.