Zum Verkauf gelangt eine bestandsfreie Eigentumswohnung mit ca. 41,54m² Wohnfläche im 1. Stock eines 1993 errichteten Wohngebäudes im 10. Wiener Gemeindebezirk, direkt am Waldmüllerpark. Die Wohnung verfügt über einen ca. 26m² großen Wohn-/Schlafbereich mit räumlicher Gliederung sowie eine separate Küche.

Die weitere Raumaufteilung umfasst einen Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie einen Abstellraum. Das Gebäude verfügt über zwei Personenaufzüge und Kellerabteile zu den einzelnen Wohnungen. Die Einheit wird bestandsfrei angeboten und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung.

Die Liegenschaft befindet sich in der Sonnleithnergasse im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, direkt am Waldmüllerpark. Die rund 40.000m² große Parkanlage bietet Grünflächen, Spazierwege sowie Spiel- und Sportmöglichkeiten. Der Park wurde 1923 auf dem Gelände des ehemaligen Matzleinsdorfer Friedhofs eröffnet und nach dem österreichischen Biedermeiermaler Ferdinand Georg Waldmüller benannt. Ein historischer Gräberhain ist bis heute erhalten geblieben.

Die Umgebung bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt unter anderem über die Straßenbahnlinien 1, 18 und 62, die Badner Bahn sowie den Bahnhof Wien Matzleinsdorfer Platz mit Anschluss an das S-Bahn-Netz. Auch der Wiener Hauptbahnhof und die Favoritenstraße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar.