3-Zimmer mit Grosse Loggia & Garage - Jetzt Ihr neues Zuhause

Der Moment, auf den Sie gewartet haben

Es gibt diesen Moment, in dem man eine Wohnung betritt und sofort weiß: Das ist sie. Nicht weil man lange überlegen muss - sondern weil man es einfach spürt.

Diese Wohnung ist genau das: hell, ruhig und durchdacht, im 3. Stock eines gepflegten Neubaus aus 2003 in Wien-Favoriten. Einfach einziehen, Möbel hinstellen, ankommen - die Wohnung ist sofort bezugsfertig, das Leben hier beginnt nicht irgendwann, sondern jetzt.

Der Morgen beginnt im lichtdurchfluteten Schlafzimmern: Der Parkettboden glänzt warm, und schon bevor der Tag richtig angefangen hat, öffnen Sie die Tür zur ca. 13 m² großen Loggia in Westausrichtung - Ihr Platz zum Durchatmen, mit Sonne bis in den späten Abend, mitten in der Stadt.

Die offene Wohnküche ist der Ort, an dem Abende entstehen: Kochen, während man redet, ein Glas Wein auf der Arbeitsplatte, Freunde zu Besuch - der Grundriss macht genau das möglich, ohne dass es je eng wird.

Zwei Schlafzimmer geben Ihnen Raum für alles, was das Leben braucht: eines für Sie, eines für das Homeoffice, das Gästezimmer oder das zukünftige Kinderzimmer. Das Bad mit Badewanne lädt abends zum Entspannen ein, das WC ist separat. Ein eigener Abstellraum sorgt für Ordnung in der Wohnung.

Dazu: ein Kellerabteil für Fahrräder, Koffer und alles, was nicht täglich gebraucht wird - und ein eigener Tiefgaragenstellplatz, damit Ihr Auto sicher steht, egal ob Schnee, Regen oder volle Straßen. Ein Lift macht den Alltag zusätzlich bequem, die Wohnung ist zudem rollstuhl- und seniorengerecht.

Die Zahlen, die zählen

Kaufpreis: 349.000 EUR
Monatliche Gesamtbelastung (Betriebskosten inkl. Rücklage): 308,10 EUR

So wissen Sie auf einen Blick, was beim Kauf ansteht und was Sie danach monatlich einplanen - klar getrennt, ohne Überraschungen.

Jetzt handeln — der September ist die Chance

Der Sommer-Stillstand ist vorbei. Käufer, die monatelang beobachtet haben, sind jetzt wieder aktiv unterwegs - und Wohnungen in diesem Zustand, mit Loggia, Tiefgarage und dieser Infrastruktur, bleiben in diesem Preissegment nicht lange am Markt. Die Entscheidung fällt jetzt - warten Sie nicht, bis ein anderer sie für Sie trifft.

— Die Zahlen, die entscheiden —

Kaufpreis: 349.900 EUR
Wohnfläche: ca. 75 m² | Nutzfläche: ca. 88 m² | Loggia: 13 m²
Monatliche Gesamtbelastung (BK + Rücklage): 308 EUR
Baujahr: 2003 | Zustand: gepflegt | Sofort bezugsfähig
Heizung: Fernwärme | Energieausweis: HWB C
Tiefgarage inklusive | Keller | Lift | Rollstuhl- & seniorengerecht

— Jetzt anfragen —

Diese Wohnung ist für ein junges Paar gemacht, das weiß, was es will — und bereit ist, es sich zu holen. Wohnungen in diesem Zustand, mit Balkon, Tiefgarage und dieser Infrastruktur, in diesem Preissegment warten nicht lange.

Ruft mich an oder schreibt mir — ich berate euch gerne auf Deutsch, Englisch, Französisch, Italienisch oder Serbisch. Persönlich, ohne Druck, mit echtem Interesse an eurer Situation.
 

Alexis - Der französische Immomakler

Senior property expert

zertifizierter Maklerassistent

 af@moo-immobilien.at | +43 699 1710 3275
www.moo-immobilien.at

MOO Immobilien GmbH - Ihr Ansprechpartner in Wien

Provisionshinweis : 
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden. Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG

Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.