3-Zimmer-Wohnung mit Balkon | KFZ-Stellplatz im Kaufpreis inkludiert

Diese ca. 87 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer separaten Küche und zwei vielseitig nutzbaren Zimmern.

Große Fensterflächen und die individuelle Wand- und Deckengestaltung verleihen dem Wohnbereich einen besonderen Charakter.

Ein Highlight ist der von beiden Schlafzimmern zugängliche Balkon, der Platz für eine kleine Auszeit im Freien bietet.

Das Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche, einen Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss; das WC mit Handwaschbecken ist separat angeordnet.

Ein begrünter Innenhof und ein Gemeinschaftsraum ergänzen das Wohnangebot. Ein Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen mit guter städtischer Infrastruktur verbinden möchten.

Highlights auf einen Blick:

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen
• Barrierefrei
• Balkon mit Zugang von beiden Schlafzimmern
• Separate Küche mit Fenster
• Badezimmer mit großzügiger Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Begrünter Innenhof und Gemeinschaftsraum
• Gute öffentliche Anbindung

Der Wohnung sind ein KFZ-Stellplatz sowie ein Einlagerungsraum zugeordnet. Beide sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Sonstiges:

• Stand der Reparaturrücklage per Oktober 2025: rund EUR 121.000. 
• Der Rücklagenbeitrag beträgt seit 01.01.2026 EUR 1,12 pro Nutzwert und Monat.
• Laut Vorausschau 2026 sind keine größeren Erhaltungs- oder Verbesserungsarbeiten über die laufende Instandhaltung hinaus vorgesehen.

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse zusätzliche Unterlagen zur Verfügung, die unter anderem Folgendes umfassen:

• Grundbuchauszug
• Energieausweis
• Wohnungseigentumsvertrag
• Eigentümerversammlungsprotokolle 
• Vorausschau 2026
• Vorschreibungen
• etc. 

Besichtigungen:

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Lage verbindet eine gute Nahversorgung mit kurzen Wegen im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich im Umfeld. Die nahe gelegene Favoritenstraße bietet zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants. Für erholsame Momente im Freien steht der Antonspark zur Verfügung.

Region: U1 Troststraße


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <2000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <3000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <1500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m