4-Zimmer-Eigentum mit 2 Balkonen in ruhiger Favoritner Lage - Erstbezug nach Sanierung - PROVISIONSFREI

Hervorragende Infrastruktur trifft auf modernen Erstbezugs-Charakter! Zum Verkauf gelangt eine komplett und hochwertig sanierte Eigentumswohnung in der Trambauerstraße im 10. Wiener Gemeindebezirk.

Diese Immobilie glänzt nicht nur mit einer exzellenten Verkehrsanbindung, sondern auch mit einem perfekt durchdachten, großzügigen Grundriss. Das absolute Sahnehäubchen auf der Immobilien-Torte: Gleich zwei frisch erneuerte Balkone laden zu entspannten Stunden im Freien ein! Dank der 3 separaten Schlafzimmer eignet sich diese Wohnung ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf für ein Home-Office oder alles andere, was das Herz begehrt.

Die Highlights auf einen Blick

• Zwei private Balkone: Perfekt nach Osten und Süden ausgerichtet. Ein Balkon ist direkt von der Wohnküche aus begehbar, der zweite von einem der Schlafzimmer.
• Umfassende Generalsanierung: Sämtliche Wasser- und Elektroleitungen sowie alle TV-, Kabel- und Internetanschlüsse wurden für ein langfristig sorgenfreies Wohnen komplett erneuert.
• Energieeffizient & Ruhig: Neue 3-fach-verglaste Fenster (optimal schall- und wärmeisolierend) – bereits vom Fachbetrieb mit hochwertigen, innenliegenden Plissees als Sichtschutz ausgestattet.
• Kulinarischer Erstbezug: Die wunderschöne, neue Einbauküche inklusive hochwertiger SIEMENS-Geräte ist bereits betriebsbereit installiert.

Raumaufteilung & Premium-Ausstattung

Die Wohnung besticht durch ihr modernes Flair und eine bezugsfertige Komplettausstattung:

• Wohnküche: Das einladende Herzstück der Wohnung mit direktem Zugang zum ersten Balkon.
• 3 (Schlaf-)Zimmer: Helle, optimal geschnittene Räume – eines davon mit Zugang zum zweiten Balkon.
• Neues Wohlfühlbadezimmer: Modern gefliest, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper sowie bereits inkludiertem Waschbecken-Unterschrank und Spiegeloberschrank. Natürlich mit Waschmaschinenanschluss.
• Separates WC: Komplett neu und stilvoll saniert.
• Abstellraum: Praktischer Stauraum direkt in der Wohnung.
• Vorraum: Zentraler Empfangsbereich, von dem aus die Räume optimal begangen werden.

Hochwertige Materialien: In allen Wohnräumen und der Wohnküche sorgt ein neuer, edler Fertig-Parkettboden für eine warme Wohnatmosphäre. Der Vorraum, der Abstellraum sowie die Sanitärbereiche wurden mit hochwertigen, modernen Fliesen ausgestattet.

Technische Details & Extras

• Außenflächen: Die beiden Balkone wurden erst kürzlich (2025) komplett erneuert und entsprechen modernsten Standards.
• Stauraum: Ein geräumiges Kellerabteil ist der Wohnung zugeteilt und bietet reichlich Platz für Files und Freizeitgeräte.
• Zustand: Frisch saniert, unbewohnt und ab sofort bezugsfertig!

Greifen Sie zu und sichern Sie sich dieses sanierte Raumwunder mit doppeltem Balkon-Highlight!

Für weitere Informationen, die Zusendung des detaillierten Exposés oder zur Vereinbarung Ihres persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in der Trambauerstraße 10, an der Ecke zur Columbusstraße und Dieselgasse – in zentraler Lage des aufstrebenden 10. Bezirks. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nahegelegene Favoritenstraße sowie das Columbus Center laden zum Flanieren und Shoppen ein. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr – unter anderem durch die U1-Station Keplerplatz sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien – erreicht man die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten. Eine ideale Lage für alle, die urbanes Leben mit bester Erreichbarkeit schätzen.