4-Zimmer-Neubau mit Balkon & Loggia | ca. 77,6 m² Wohnfläche
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche77,60 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- Verfügbarab 30.06.2027
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon4,2 m²
- Loggia10,6 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon und Loggia eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf und Käufer mit Homeoffice-Wunsch.
Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage und bietet ca. 77,60 m² Wohnfläche sowie ca. 4,20 m² Balkon sowie ca. 10,60 m² Loggia. Vier Zimmer, eine großzügige Loggia und ein zusätzlicher Balkon schaffen viel Flexibilität für Familie, Arbeiten und Gäste.
Der Grundriss ist auf alltagstaugliches Wohnen ausgelegt: Wohnküche, separate Zimmer, Sanitärräume laut Plan, Vorraum und ein eigenes Keller-/Einlagerungsabteil mit ca. 2,00 m². Ein Lift ist im Haus vorhanden.
Der große Vorteil: Der Kauf ist für Käufer provisionsfrei — die Provision wird vom Abgeber bezahlt.
Projekthighlights
- 39 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen
- 2 bis 4 Zimmer
- Wohnflächen von ca. 36 m² bis ca. 87 m²
- private Außenflächen: Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten
- 19 Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar / nach Verfügbarkeit
- Lift im Haus
- Keller-/Einlagerungsabteile zugeordnet
- Fahrradabstellplätze im Projekt
- Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Eiche-Parkett, außenliegender Sonnenschutz und 3-fach-Fenster laut Unterlagen
- provisionsfrei für Käufer
- weitere Wohnungen aus dem Projekt auf Anfrage verfügbar
Wohnungshighlights
- Neubau / Erstbezug
- 4 Zimmer
- ca. 77,60 m² Wohnfläche
- ca. 4,20 m² Balkon sowie ca. 10,60 m² Loggia
- 1. Etage
- Keller-/Einlagerungsabteil ca. 2,00 m²
- Lift im Haus
- Vier Zimmer, eine großzügige Loggia und ein zusätzlicher Balkon schaffen viel Flexibilität für Familie, Arbeiten und Gäste.
Preise
- Kaufpreis Eigennutzer: EUR 567.500
- Anlegerpreis netto: EUR 527.775 zzgl. USt.
- optionaler Garagenstellplatz: EUR 29.000 für Eigennutzer laut aktueller Preisliste / nach Verfügbarkeit
- Fertigstellung voraussichtlich 30.06.2027 laut aktueller Preisliste
Bei Fragen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne beraten wir Sie auch zu weiteren verfügbaren Wohnungen aus dem Projekt und sind telefonisch auch am Wochenende erreichbar.
Betriebskostenschätzung
- Betriebskosten: ca. EUR 1,90-2,00/m² WNFL zzgl. USt.
- Betriebskosten Stellplatz: ca. EUR 11,00 zzgl. USt.
- Rücklage: EUR 0,50/m²
- Details folgen laut aktueller Preisliste.
Hinweis
Alle Angaben, Flächen, Preise und Verfügbarkeiten erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den aktuell vorliegenden Projektunterlagen. Änderungen, Irrtümer, Druckfehler und Zwischenverwertung vorbehalten. Visualisierungen, Möblierungen und Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Auch die Freizeitlage ist ein starkes Argument: Der Grünraum am Liesingbach liegt nur ca. 290 m entfernt, Kurpark Oberlaa und Therme Wien jeweils bei ca. 2,0 km.
Damit eignet sich die Lage besonders für Käufer, die Neubau, Infrastruktur und Nähe zu Erholung kombinieren möchten.
Weitere Wohnungen aus diesem Projekt sind auf Anfrage verfügbar — je nach Budget, gewünschter Wohnfläche und Lage im Haus.
Region: U1 Neulaa, Liesingbach, Oberlaa / Therme Wien
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <500m
Klinik <2500m
Krankenhaus <4500m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Universität <2000m
Höhere Schule <5500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Loggiaanzahl: 1
- Balkonfläche:4.2 m²
- Loggiafläche: 10,6 m2
- Bad mit Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Rollstuhlgerecht
- Barrierefrei
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Kellerfläche: 2 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Stockwerk: 1. Etage
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2033-11-05
- Energiepass HWB: 31.3 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab Datum: 2027-06-30
- Verfügbar ab: 30.06.2027
- Baujahr: 2027
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte, Fleischmarkt 1, 1010 Wien; 1,8% (zzgl. Ust. und Barauslage)
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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