ANLAGEWOHNUNG: 1 Zimmerwohnung befristet vermietet bis September 2027
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- Wohnfläche39,45 m²
- Zimmer1
- Stockwerk(e)4
- Verfügbar2028
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Als von der Masseverwalterin beauftragte Immobilienmakler freuen wir uns, eine vermietere Anlegerwohnung im "Philips-Haus" anbieten zu können. Der Komplex wurde ursprünglich als Bürohaus in den Jahren 1962-1964 im Auftrag der Firma Philips errichtet und steht derzeit unter Denkmalschutz. Das umfassend renovierte Gebäude beinhaltet seit 2018 neben Wohnungen bzw. Apartments auch ein umfangreiches Gastronomie Angebot, ein Fitnesscenter und Supermärkte.
Die gegenständliche Wohnung hat gemäß Bestandsplan eine Größe von 39,45 m2 Nutzfläche und ist befristet vermietet bis 30.09.2027. Die Vorschreibung ab 01.01.2025 beträgt 616,66EUR netto/Monat (zzgl. Betriebskosten zzgl. USt.), somit bruttogesamt 984,90EUR/Monat.
Das Wohn- und Esszimmer verfügt über eine hochwertige Innenausstattung, welche unter anderem einen maßgefertigten Einbauschrank sowie eine voll ausgestattete Einbauküche (Geräte der Firma Miele) samt eingebautem Esstisch umfasst. Das Bett ist räumlich durch einen Einbauschrank etwas abgetrennt.
Das Badezimmer ist vollständig verfliest und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche.
Eine mechanische Raumbelüftung ist im Bad vorhanden.
Highlights der Wohnung:
- Innenliegende Jalousien
- Kühlung mittels Fan-Coils
- Vierfach verglaste Fenster
- Zubehör: Kellerabteil Nr. 22
Rückstand der Wohn- und Betriebskosten ist negativ: 4.477,00EUR zum Bewertungsstichtag 22.01.2026
Bilder werden mit KI bearbeitet.
ACHTUNG: Beim angegebenen Preis von 206.000EUR handelt es sich um ein Mindestgebot. Bei einem verbindlichen Kaufanbot bis inkl. 20.04.2026 muss eine Finanzierungszusage beigelegt werden. Besichtigungen nur nach Absprache.
Lage
Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 7B, Straßenbahnlinie 1, U6 (Meidling) + S-Bahn
Fitnesscenter
Hervorragende Anbindung mit dem Auto (via Triester Straße)
Region: Twin Tower, Triester Straße, Philipps-Haus
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2000m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <1500m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Heizung: Fussbodenheizung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 4. Etage / Lift
- Anzahl Badezimmer: 1
- Klimatisiert
- Energiepass gültig bis: 2028-10-02
- Energiepass HWB: 67.8 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 2028
- Baujahr: 1960
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 248,13 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 297,76 Eur
- Beim angegebenen Preis von 206.000EUR handelt es sich um ein Mindestgebot.
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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