Anleger Aufgepasst! Solide Rendite ab Tag 1!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Zimmer3
- Stockwerk(e)5
- Topnummer44
- Nutzfläche62 m²
Ausstattung und Freiflächen
- Balkon
- Loggia
Preisinformation
Objektbeschreibung
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Sofortiger Cashflow: Ab dem ersten Tag verlässliche Einnahmen von 936,00 EUR netto/Monat (11.232,00 EUR jährlich) - sicher auf 5 Jahre befristet vermietet.
Rechtlicher Hauptgewinn: Keine Richtwert-Beschränkungen! Profitieren Sie langfristig vom wertstabilen Privileg des freien Mietzinses.
Perfektes Layout: Ca. 64 m² Nutzfläche mit 3 separat begehbaren Zimmern und einer einladenden Loggia im 5. Liftstock - ideal für die Vermietung an Familien oder WGs.
Sorgenfreie Substanz: Eine prall gefüllte Reparaturrücklage von 373.000,00 EUR und keinerlei Investitionsstau garantieren ein absolut kalkulierbares Investment ohne Sonderdotierungen.
Urbane Top-Lage: Erstklassige Infrastruktur und perfekte Verkehrsanbindung (Nähe U-Bahn & Hauptbahnhof) sichern eine dauerhaft hohe Nachfrage.
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Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Haftungsausschluss zum freien Mietzins: Jegliche Haftung wird ausgeschlossen. Diese Einstufung ist explizit aus den Unterlagen "Info Förderung BMWET" und "Info Förderung MA 50" ersichtlich und vom Käufer eigenständig zu prüfen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <325m
Klinik <475m
Krankenhaus <800m
Kinder / Schulen
Schule <400m
Kindergarten <75m
Universität <1175m
Höhere Schule <1725m
Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <1525m
Verkehr
U-Bahn <925m
Bahnhof <850m
Autobahnanschluss <2050m
Sonstige
Bank <175m
Post <175m
Polizei <325m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 44
- Stockwerk: 5. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2033-03-27
- Energiepass HWB: 86.7 kWh/m²/Jahr
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 295,49 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 295,49 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Dr. Bernhard Girsch, BRAUNEIS RECHTSANWÄLTE GMBH Bauernmarkt 2, 1010 Wien
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 69,44 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 69.44 Eur
Energieausweis
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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