Anlegerwohnung - Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in aufstrebender Lage
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche44 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese stilvoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Altbau vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Ideal als Anlageobjekt oder nach Beendigung des Mietverhältnisses als Eigennutzung.
Highlights der Wohnung
- 44 m² Wohnfläche - durchdachte Raumaufteilung
- Hochwertig modernisiert - Liebe zum Detail & stilvolles Design
- Vollmöbliert - mit Waschmaschine, TV, Kühl-Gefrierkombi und mehr
- Außenjalousien für optimalen Licht- und Wärmeschutz
- Kellerabteil (ca. 4 m²) für zusätzlichen Stauraum
- Baujahr 1900 | Generalsanierung 2019
- Großzügiger Vorraum mit voll ausgestatteter Küchenzeile
- Heller Wohn-/Schlafraum mit Esstisch, Sofa und Bett
- Modernes Badezimmer mit Dusche und WC
- Begehbarer Schrankraum mit optimaler Stauraumnutzung
Die Wohnung ist bis zum 31.12.2028 befristet vermietet.
Die monatliche Gesamtmiete (Miete, Möbelmiete, Betriebskosten und USt.) beläuft sich EUR 800,-
Top Lage & Infrastruktur
Diese Wohnung liegt in der Davidgasse, nur acht Gehminuten vom Matzleinsdorfer Platz entfernt. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie BILLA, Hofer, DM, Apotheke und Spar befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Hundezone im Fortunapark ist ebenfalls schnell erreichbar.
Perfekte Verkehrsanbindung:
- Straßenbahnlinie 1 (240 m entfernt) - Direktverbindung zum Schottentor
- Buslinie 7A (50 m entfernt)
- Bahnhof Matzleinsdorfer Platz (750 m entfernt) - zukünftige U2-Anbindung
- U1 Reumannplatz in 12 Minuten mit dem Bus erreichbar
- Kaufpreis: 168.000 EUR (4.250 EUR/m²)
- Betriebskosten: 113,61 EUR/Monat
- Reparaturrücklage: 55,08 EUR/Monat
- Monatliche Gesamtbelastung: 191,19 EUR
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Kontakt:
Ing. Mahmod Farokhnia
+43 664 4261306
E-Mail: m.farokhnia@lagun-real.at
Web: www.lagun-real.at
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nähere Informationen erhalten Sie nach Online-Anforderung des gegenständlichen Exposés.
"Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner.“
"Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem/der Eigentümer/in zur Verfügung gestellt.“
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
"Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hiermit ausdrücklich hingewiesen"
"Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner"
"Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt"
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Davidgasse, 1100 Wien, im aufstrebenden Bezirk Favoriten. Diese Gegend bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitangeboten.
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung:
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter BILLA, Hofer, DM, Spar und Müller. Eine Apotheke sowie weitere Dienstleister sind fußläufig erreichbar.
Freizeit und Erholung:
Der nahegelegene Fortunapark mit einer Hundezone bietet Grünflächen für Erholung im Freien. Zudem ist der Wienerberg mit seinen weitläufigen Parkanlagen und Sportmöglichkeiten nicht weit entfernt.
Bildung und Gesundheit:
Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung:
Schule: 125 m
Kindergarten: 175 m
Universität: 1.450 m
Klinik: 525 m
Krankenhaus: 500 m
Hervorragende Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinie 1 (240 m) - Direktverbindung zum Schottentor
Buslinie 7A (50 m) - verbindet mit U1 Reumannplatz
Bahnhof Matzleinsdorfer Platz (750 m) - Anbindung an Regionalzüge und zukünftige U2-Station
U1 Reumannplatz - in ca. 12 Minuten mit dem Bus erreichbar
Durch die Nähe zum Matzleinsdorfer Platz wird die Wohnung in den nächsten Jahren weiter an Wert gewinnen, da hier eine direkte Anbindung an die U2-Verlängerung entsteht.
Diese Lage bietet eine optimale Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Voll möbliert
Flächen
- Kellerfläche: 4 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2025-09-03
- Energiepass HWB: 193.54 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1900
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 178,82 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 191,19 Eur
- Kaufpreis pro m²: 4250 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Dr. Biel, Rauhensteingasse 1, 1010 Wien
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 55,08 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 65.21 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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