Bis November noch provisionsfrei vom Eigentümer - Liebevoll sanierte Altbauwohnung - Gründerzeitcharme begegnet moderner Technik

Diese Wohnung vereint Stil mit hochwertiger, solider Technik und ist damit etwas ganz Besonderes!

2013 wurde sie für den Eigenbedarf solide und qualitätsvoll umgebaut und die gesamte Wohnungstechnik neu geschaffen. 2026 (nochmals renoviert) ist sie sauber und bezugsbereit. Durch den praktischen Schnitt kann sie für Familien, Paare oder eine WG zur neuen Heimat werden.

Detailbeschreibung:

Aus drei Wohnungen wird ein Lebensraum – kreativ und durchdacht!

Wir waren während der gesamten Bauzeit vor Ort und können daher die fachgerechte Arbeit der beteiligten Fachleute und Firmen bestätigen. Die Baugenehmigung für die Zusammenlegung liegt vor.

Nicht der schnelle, ertragreiche Verkauf war das Ziel, sondern eine technisch und optisch qualitätsvolle, solide Sanierung für den Eigenbedarf.

Die Elektro- und Sanitärinstallationen halten aktuellen Ansprüchen immer noch stand. Für technikaffine Menschen stehen viele Steckdosen und Internetanschlüsse bereit.

Aus der früheren Küche wurde ein Vorzimmer, das Platz für Stauraum bietet. Über diesen zentral  gelegenen Raum kommt man in das Bad-WC, das Schlafzimmer und das Wohn-/Esszimmer. Für die neu angelegten Durchgänge wurden sorgfältig renovierte historische Türen verwendet, die sich so passend einfügen, als ob das schon immer geplant gewesen wäre!

1910 sollte ein Raum mit 13m² als Wohnung genügen.

Heute fügt sich dieser originell geschnittene Raum harmonisch in das Gesamtbild ein.

Das breite Fenster in den Innenhof macht es zu einem ruhigen Raum,

der sich gut als Schlafzimmer eignet.

Die Böden von Vorzimmer und Bad/WC wurden mit neuem Estrich aufgebaut und

optisch einheitlich verfliest.

In allen anderen Wohnräumen liegen immer noch die schönen, 1,5 cm dicken,

massiven Eichendielen, die bei der Generalsanierung 2013 geschliffen wurden.

Der Bodenfachmann meinte, dass man das bei dieser Holzqualität im Bedarfsfall

noch öfter machen lassen könne.

Aktuell ist der Parkettboden frisch geölt und zeigt sich so von seiner besten Seite.

Die Spuren von über 100 Jahren Leben sind Teil seiner Geschichte, die das behaglichen Wohngefühl noch fördern.

Das geschmackvoll verflieste Bad/WC punktet mit einem motorgesteuertem Fenster auf den Gang. Es befindet sich knapp unter der Decke und ist mit Milchglas versehen.

Zusätzlich gibt es eine elektrische Raumentlüftung und eine Luftabsaugung direkt von der Toilette.

Die Glaswand-Dusche ist mit ihrem Radius von 120 cm großzügig bemessen und in sehr gepflegtem Zustand.

Der 180 cm hohe und 90 cm breite Handtuchheizkörper ist an das Heizsystem angeschlossen und kann zusätzlich elektrisch aufgeheizt werden. So gibt es auch in der Übergangszeit kuschelig warme Badetücher.

Eine tiefe Mauernische bietet Platz und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Vom Wohn-/Esszimmer aus ist ein weiteres großes, helles Zimmer zugänglich, das als Arbeits-, Kinder-, oder WG-Zimmer genutzt werden kann. In diesem Raum wurden die Holzkastenfenster renoviert.

Alle Zimmerfenster verfügen über ein blickdichtes Verdunklungsrollo.

Die Küche wurde in den früheren Alkoven platziert und sorgt mit ihrer sonnengelben Rückwand für einen freundlichen Anblick.

Köche können sich über ein Gaskochfeld und ein Backrohr in praktischer Höhe freuen.

Der Geschirrspüler ist neu und wie die gesamte Küche im Preis inbegriffen.

Die Abluft wird vom Dunstabzug in den Kamin geleitet und das Abluftrohr ist in einem schönen Edelstahlkanal verborgen.

Die Fassadenseite in Richtung Erlachgasse wurde vor ca. 7 Jahren saniert und gemalt.

Die Haustüre verfügt über eine funktionierende Gegensprech- und Öffnungsanlage.

Für die schnelle Versorgung sind die benachbarte Billa-Filiale

und eine freundliche Pizzeria sehr praktisch gelegen. Auch Hofer, Bipa, Bauhaus und

eine Apotheke sind fußläufig gut erreichbar.

Die Bewohner des Hauses sind durchwegs ruhig, freundlich und angenehm.

Ruhigere Nebenstraßen und doch zentral...

300 m von der D-Linien-Haltestelle Absberggasse entfernt, dann 5 min bis zum Hauptbahnhof

250 m zur Straßenbahn 6 und 11,

nächste U-Bahn-Station: U1 Reumannplatz in 13 min erreichbar

In der Nähe: Central European University Vienna (450 m Fußweg),

Ankerbrotfabrik, Böhmischer Prater